Diese DHH/Villa überzeugt nicht nur durch seine fantastische Lage, sondern auch durch seine ansprechende Architektur und hohe bauliche Qualität. Bei der Errichtung Villa wurden ausschließlich ausgewählte, edle Materialien verarbeitet. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von durchdachter Smart-Home-Technologie bis hin zu moderner Haussicherheitstechnik. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 207 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, von dem aus die zwei Dachterrassen zu erreichen sind. Jede Ebene verfügt über eine eigene Toilette. Die Doppelhaushälfte weist außerdem einen Keller mit ca. 93 m² und einen KFZ-Stellplatz in der Garage auf. Vom großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Abstellraum aus gelangt man in den großen, repräsentativen Wohnbereich mit Galerie und Blick in den ca. 300 m² großen, gepflegten Garten mit Terrasse. Für das außergewöhnliche Wohlfühlambiente sorgen die dank großer Panoramafenster fünf hellen, lichtdurchfluteten Zimmer. Elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind vorhanden.
Sowohl in den Bädern als auch in der exquisiten Einbauküche wurde auf die Auswahl feinster Materialien wertgelegt und auf die Verwendung von hochwertigem Interieur geachtet. Diese Traumimmobilie bietet nicht zuletzt durch die Kombination von exzellenter Wohnlage im Grünen und dennoch Stadtnähe Wohnkomfort auf höchstem Niveau!
Erdgeschoß mit Terrasse und Garten:
- repräsentativer Eingang - Vorraum mit ca. 18 m²
- Wohn-& Esszimmer mit ca. 58 m², großteils mit doppelter Raumhöhe
- Terrasse und Garten mit ca. 300 m²
- Küche
- Garderobe-/ Abstellraum
- Gäste-WC
Obergeschoß:
- Treppe ins Obergeschoß
- Galerie & Flur (ca. 23 m²) mit Blick in den Wohnraum & Garten
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Zimmer 1 mit ca. 13,71 m²
- Zimmer 2 mit ca. 15,84 m²
- Zimmer 3 mit ca. 17,49 m²
Dachgeschoß mit 2 großen Terrassen:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Zimmer ca. 24, 30 m² mit begehbarem Kleiderschrank
- Terrasse 1 mit ca. 42 m², Terrasse 2 mit ca. 28 m²
Keller mit ca. 93 m²:
- Vorraum
- 4 getrennt begehbare Keller-/ Hobbyräume und 1 Heiztechnikraum. (Sauna möglich)
Ausstattung:
- Böden: "Weitzer" Eichenholzparkettboden, Schieferplatten im Vorraum, Marmor & weiße Verfliesung in den Nassräumen
- zentral steuerbare Fußbodenheizung - Vaillant-Gas-Brennwert-Heiztherme
- viel Licht durch große Panoramafenster mit elektrischen Außen-Jalousien im Wohnzimmer
- hochwertiger DAN-Einbauküche und Küppersbusch-Einbaugeräte (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlrschrank)
- moderne technische Ausstattung: Telefon-, TV- und Internet-Anschlüsse
- Alarmanlage – hochwertige und moderne Haussicherheitstechnik
- beste Baumaterialien und moderne Architektur
- Garten-Terrasse und 2 Dach-Terrassen
- 1 KFZ-Stellplatz in der Garage verfügbar zu € 30.000,-
Das moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaus befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing an der Grenze zu Liesing, direkt beim Rosenhügel, in sonniger Grünruhelage. Beste Infrastruktur ist gegeben: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Buslinien 56B, 58B, 63A und 156B, Straßenbahnlinie 60, 62, die U-Bahn Station U4-Hietzing und die Schnellbahn sind gut erreichbar.
