Erfolgreich verkauft: Wunderschöne Gartenwohnung in der Traumlage Alt-Hietzing | 4 Zimmer | Garagen-Stellplatz | Nähe Hügelpark

+++ diese Wohnung ist aktuell reserviert +++

Familienidyll - traumhafte Gartenwohnung in Bestlage!

Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer kinderfreundlichen Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 4,5-Zimmer Wohnung mit Garten wurde vor ca. 10 Jahren sorgfältig kernsaniert, hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten, wodurch der Charakter eines kleinen Privatdomizils entsteht.

Die Wohnung bietet ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer mit separater Gäste-Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein liebevoll in zwei Stufen gestaltetes Stein- und Blumenbeet angrenzt. Die anliegende Gartenfläche richtet sich ebenfalls gegen Südwesten und gewährt mit rund 372 m² viel Platz für persönliche Gestaltung und Nutzung. Die Möglichkeit einen Pool zu errichten, ist ohne Weiteres gegeben. Die schicke, moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden können. Nebenan bietet ein gut bemessener Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit kleinem Badezimmer viel zusätzlichen Stauraum. Der Masterbedroom mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum verfügt über ein Bad "en suite" mit Badewanne, Dusche und WC.

Der KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. 

FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG

• großer, südwestseitig ausgerichteter ca. 372 m² großer Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und automatischer Sprenkleranlage
• südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit Markise
• ca. 2011 vollständige Kernsanierung der Wohnung, inkl. Erneuerung der Fenster
• 2010 neue Wärmedämmung des Gebäudes
• Raumhöhe von ca. 2,70 m
• teilweise abgehangene Decken für Spots und indirekte Beleuchtung
• Außenrollos bei der Terrasse (einbruchssicher)
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Weinkühlschrank
• Fahrradraum
• hauseigene Einzelgarage
• Kellerabteil und Gemeinschaftskeller
• hervorragende öffentliche Anbindung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Alt-Hietzing befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt ua. zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend.