Erfolgreich vermietet: Außergewöhnlicher Wohnflair im Architekten-Haus | Neubau | 3 Zimmer | 2 Bäder | Balkon & Loggia | Bestlage

Wunderschöne Neubauwohnung mit extravaganter Raumaufteilung! (Nachmieter gesucht)

Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung in wundervoll grüner Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Sie liegt im 3. Liftstock eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten, wodurch der Charakter eines kleinen Privatdomizils entsteht.

Die Wohnung bietet ca. 89 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer mit separater (Gäste-)Toilette schließt der großzügige, helle und repräsentative Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon. Die schöne und moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Barbereich und eine Kochinsel. Nebenan bietet ein gut bemessener Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Zimmer, das ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden kann und über ein kleines Bad "en suite" mit Dusche und Waschbecken verfügt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, der Masterbedroom, mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
• Balkon und Loggia
• 2 Bäder
• Separate (Gäste-)Toilette
• Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach
• Abstellkammer
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige, großformatige Feinsteinfließen in den Bädern und WC
• Teilweise abgehangene Decken für Spots
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
• Teilweise bodentiefe/raumhohe Fenster 
• Klimaanlage
• Eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Gegensprechanlage
• Vorrichtung für Vorhänge
• Lift
• Hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe (rund 5 Minuten) zur U4 Station „Unter St. Veit". Mit der Straßenbahnlinie 10 gelangt man nach nur 2 Stationen ins Hietzinger Zentrum.