Erfolgreich verkauft: Wundervoll gelegene 3 Zimmer-Wohnung am Lainzer Tiergarten | südwestseitiger Balkon | Garage optional

Gemütliche Wohnung in Bestlage!

Die modern eingerichtete 3 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift eines Mehrfamilienhauses in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden und geräumigen Vorraum mit separater (Gäste-)Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert. Nebenan befindet sich ein Kabinett, das individuell und je nach Bedarf als Gäste-, oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zudem in ein weiteres Zimmer. Die schicke, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Ein separater Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist solide und gepflegt, weist jedoch Spuren einer Abwohnung auf und bedarf einer Überholung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Beispiel, wie das Badezimmer nach erfolgter Renovierung aussehen könnte, finden Sie bei den Bildern dieses Exposés.

Der KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist nicht im Kaufpreis inkludiert und beträgt € 30.000.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer
• Südwestseitig ausgerichteter Balkon 
• Moderne, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz (optional)
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten
• Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 197.000,- (Stand: Februar 2022)

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Seuttergasse, im Bezirksteil Hacking, befindet sich in absoluter Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car-Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.