Erfolgreich verkauft: Außergewöhnliches Einfamilienhaus | 3-4 Bäder | 3-4 Zimmer | hochwertige Ausstattung | Nähe Napoleonwald

Hochwertig saniertes Haus mit 3 Schlafzimmern, 4 Bäder, 4 WC auf 3 Ebenen - modern und doch mit einem klassischen mediterranen Flair - verfügbar Juli 2024

Zum Verkauf gelangt ein 2021 saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 2001) mit 2 Schlafzimmern wovon jedes ein eigenes Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe mit sich bringt. Großzügiger moderner Grundriss und Raumaufteilung bieten viel Platz auf insgesamt 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich (westlich ausgerichtet) ein sehr geräumiges Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Im 1. Obergeschoss ein helles Vorzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils eigenem Duschbad mit WC. Das Hauptschlafzimmer hat einen großzügigen West-Balkon angeschlossen. Ein weiterer Abstellraum rundet alle Bedürfnisse auf dieser Ebenen ab. Im 2. OG/DG befindet sich ein weiteres „Apartment/Loft (3. Schlafzimmer) mit eigenem Badezimmer. Für Licht sorgen große Dachfenstern.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier genug Platz für Waschküche, Lager/Vorratsraum, Abstellraum, Heizung sowie einem möglichen Fitness/Hobbyraum.

Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 5 Minuten erreichbare BILLA Plus, ein Kindergarten, welcher ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60).

Fakten | Highlights | Ausstattung

• hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neupreis € 30.000,-)
• hochwertiger Weizer Echtholz-Parkett durchgeräuchert in den Schlafzimmern
• hochwertige Feinsteinfliesen im Wohnbereich, Vorzimmer, Bad und WC
• moderne Badezimmerausstattung mit Dusche, Badewanne, WC von Villeroy & Boch sowie Grohe Armaturen
• Holz/Holz Fenster, 2fach Isolierverglasung mit Sprossen
• 2,63 m Raumhöhe
• elektrische Außenrollos (erneuert 2021)
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorbereitet (neu 2021)
• Video/Gegensprechanlage (neu)
• hochwertige Innentüren der Marke DANA (neu 2021)
• 2 Terrassen, eine Ost sowie westlich ausgerichtet, ein toller Westbalkon für den Sonnenuntergang
• Pool 7,00m x 3,50m x 1,50m möglich (bereits eingereicht)
• Ziegel / Massiv mit Wienerberger Ziegel 38cm gebaut
• Energiewerte lt. Energieausweis: EG/OG: HWB 118,2 - fGee 1,81 - DG Ausbau: HWB 35,4 - fGee 0,65
• Umrüstung auf LWP und Photovoltaik möglich
• uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nähe dem wunderschöne Napoleonwald in einer ruhigen Seitengasse gelegen im immergrünen Hietzing. Unweit der Wittgensteinstraße, Heurigen und Wander und Spazierwege in umliegender Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein großer naheliegender Billa Plus, sowie ein Spar. BIPA, DM sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.