Erfolgreich vermietet: GARTENRESIDENZ - qualitative Neubauwohnung | gehobene Ausstattung | Ost-Balkon | traumhafte Grünlage | ERSTBEZUG

Mondänes Wohnen in einer der schönsten Gegenden Wiens

Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese wunderschöne Wohnung in wundervoll grüner Umgebung am Rande des 13. Bezirks und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die moderne 3 Zimmer-Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Sie liegt im 1. Liftstock des neu errichteten Gebäudes "Gartenresidenz 11.33" mit 30 Wohneinheiten in fabelhafter Grünruhelage.

Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer mit separater (Gäste-)Toilette schließt der großzügige, helle und repräsentative Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die schöne und moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet u.a. dank einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Stein luxuriösen Flair. Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Zimmer, das ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden kann. Der hintere Teil der Wohnung präsentiert ein weiteres Zimmer, den Masterbedroom. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC, genauso wie ein gut bemessener Abstellraum/Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer, Balkon
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
• 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, separate (Gäste-)Toilette
• Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige, großformatige Feinsteinfließen in den Bädern und WC
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Teilweise bodentiefe/raumhohe Fenster 
• Klimaanlage
• Eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum/Kinderwagenraum
• Inhouse Glasfaserverkabelung, hauseigene SAT-Anlage, Richtfunkinfrastruktur
• Audio-/Video-Gegensprechanlage
• Einbruchshemmende Sicherheits-Eingangstüre
• Lift
• Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zu € 150,00 inkl. Betriebskosten angemietet werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Schweizertalstraße befindet sich in absoluter Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein.