Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage am Streckerpark – 1130 Wien
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit ca. 20 m², das ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet
- Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- separate Küche
- Badezimmer
- Vorzimmer, das alle Räume zentral erschließt
Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen sowie eine Gastherme, was sowohl effiziente als auch flexible Heizmöglichkeiten bietet. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße, 1130 Wien, einer sehr gefragten Wohnadresse im grünen Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die U4-Station Ober St. Veit ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie weitere Erholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Hinweis zur Vermietung
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.06.2027 und ist vom Käufer zu übernehmen. Die Immobilie eignet sich daher ideal als Anlageobjekt.
Fazit
Diese Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung, gute Verkehrsanbindung, naturnahe Lage sowie eine bestehende Vermietung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
