Erfolgreich verkauft: 3 Schlafzimmer || extra Küche || Wohnzimmer || Loggia/Balkon || tolle ruhige Lage || neue Böden, Fenster, frisch ausgemalt

Tolle 4 Zimmerwohnung mit Potenzial - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - alternativ gestalten auch wir gern für Sie!

Diese tolle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock eines kleinen 6/7-Parteien-Mehrfamilienhauses in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet knapp 105 m² Wohn/Nutzfläche (inkl. Loggia) sowie eine durchdachte und grundsolide Raumaufteilung. Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde in 2023 teilweise renoviert. Von dem großzügigen Vorraum gelangen Sie, zentral begehbar, in alle Zimmer sowie Bad, WC, Küche und Wohnbereich. Der Wohnbereich ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Licht und sonnige Abendstunden auf der angrenzenden Loggia.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 4 Zimmer
• separate Küche
• neue Kunststofffenster (2019)
• neue elektrische Markise (2019) an der Loggia/Balkon
• neue Parkettböden (2023)
• neu ausgemalt (2023)
• Südwestseitig ausgerichtete Loggia/Balkon 
• eigenes Kellerabteil
• gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten
• Gas / Etagenheizung

Lage:

Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car-Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Erzbischofgasse im Bezirksteil Hacking, befindet sich in absoluter Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt.