Erfolgreich vermietet: MODERNISIERTES Einfamilienhaus am Napoleonwald || Sauna || Garten

Charmantes und gleichzeitig modernes Wohnen direkt am Napoleonwald

Das Haus liegt direkt am Napolenwald, Wandern, Spazieren, Joggen oder Walken: Wer sich in diesem Walderholungsgebiet auf die Beine machen möchte, hat dazu reichlich Gelegenheit. Das Haus stammt aus dem Jahr 1935 wurde 1985/2005 ausgebaut und generalsaniert sowie in 2023 heizungstechnisch modernisiert. So steht dem Mieter eine neue Pelletzentralheizung zur Verfügung. Es stehen insgesamt rund 600 m² Grund, davon ca. 260 m² Garten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss widmet sich dem Thema Wohnen mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche ist durch einen Anbau mit dem sonnendurchfluteten Esszimmer verbunden, ein besonders Highlight im Esszimmer ist das Deckenfenster, sowie der Zugang zu der Terrasse, über welche man den Garten erreicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein Gäste WC, wie auch einem weiteren Raum der als Arbeitszimmer/Schlafzimmer genutzt werden kann. Alle Räumlichkeiten wie auch die Garage sind vom Vorraum erreichbar. Das Obergeschoss bietet 3 zentralbegehbare Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Keller befindet sich das Highlight des Objektes. Eine hauseigene Wellnessoase, ausgestattet mit einer Sauna, Dusche, Umkleide, Ruhe/Fitnessraum mit einem Ausgang zum Gartenbereich. Weiteres befinden sich noch ein Technikraum, mit Waschküche, zwei große Lagerräume, sowie ein zusätzliches WC im Keller.

Die großzügige Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 270 m² und erstreckt sich über drei Ebenen die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 117 m² Wohnfläche
Esszimmer 29,49 m², Küche 24,74 m², Wohnzimmer mit Kamin 29,23 m², Zimmer 12,53 m², Vorraum 8,33 m², Badezimmer (Dusche) 2,84 m², WC 1,62 m², Windfang 8,16 m²
Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche
Zimmer 1 mit 20,61 m², Zimmer 2 mit 9,82 m², Zimmer 3 mit 18,77 m², Vorraum 5,93 m², Badezimmer (Badewanne) 9,96 m², WC 1,24 m²
Kellergeschoss: ca. 75 m² Wohn/Nutzfläche
Fitnessraum 12,60 m², Sauna 5,98 m², Dusche 1,80 m², Ruheraum 6,24 m², WC 1,54 m², Waschküche 21,69 m² ,Lager 14,93 m², Vorraum 11,05 m²

Fakten | Highlights | Ausstattung

• Parkettböden/Feinstein
• Flügeltüren
• Kamin
• moderne Küche mit Markengeräten von Miele
• neue Pelletzentralheizung
• Vinothek-Schrank (Siemens)
• Designerausstattung in den Bädern
• 2005 und 2023 modernisiert
• Top Lage direkt am Napoleowald

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nahe dem Walderholungsgebiet Napoleonwald, Nahe dem Lainzer Tiergarten mit wunderschönen Wanderwegen, Bushaltestelle (156B in ca. 5 Minuten zu erreichen), Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt (Billa) zu Fuß erreichbar in ca. 5 Gehminuten