Dachterrassenwohnung mit absolutem Grünblick
Wohnen über den Dächern von Rodaun – ruhig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint seltene Qualitäten zu einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: absolute Ruhelage, großzügige Freiflächen auf zwei Ebenen und ein unverbaubarer Grünblick, der den Alltag spürbar entschleunigt. Das elegante Wohnhaus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das selbst in begehrten Stadtlagen zur Rarität geworden ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit, Klarheit und Wohnqualität gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und eröffnen den Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien, ein warmer Parkettboden und eine ruhige Farbgestaltung verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional wie ästhetisch gelungen und bietet ausreichend Platz für ambitioniertes Kochen, ohne den Wohnbereich zu dominieren.
Mehrere Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Schlafbereich, stilvolles Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice. Auch hier sorgen Terrassenzugänge und Grünblicke für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie eine separate Toilette und praktische Abstellräume unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrassenlandschaft. Fünf Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen ganztägig sonnige wie auch schattige Plätze und schaffen Raum für Entspannung, Rückzug und gesellige Stunden. Umgeben von Bäumen und Grünflächen entsteht hier ein privates Refugium über den Dächern – mit Weitblick, Ruhe und einer Atmosphäre, die an Wohnen im Grünen erinnert.
Raumaufteilung 1. DG:
- sehr geräumiges Vorzimmer
- große, separate Küche mit Fenster
- elegantes Wohnzimmer mit Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Terrasse
- modernes Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
Raumaufteilung 2. DG:
- Schlafzimmer und/oder
- offenes Arbeitszimmer
- 2 wunderschöne Terrassen mit Grünblick
Im Tiefgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil, PKW Abstellplatz, sowie Hobby- und Partyräume. Der vorhandene Garagenplatz ist nicht im Eigentum, sondern über die Hausverwaltung um ca. 42,-/Monate angemietet.
Lage – Rodaun: Natur, Ruhe und gewachsene Lebensqualität
Rodaun zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und steht seit jeher für gehobenes Wohnen inmitten einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Am Übergang vom urbanen Stadtgebiet zum Wienerwald gelegen, verbindet dieser traditionsreiche Ortsteil des 23. Bezirks eine hohe Lebensqualität mit einem spürbaren Rückzug aus der Hektik der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von locker bebauten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und weitläufigen Grünflächen. Besonders die Nähe zur Liesing sowie zu den angrenzenden Wienerwaldgebieten macht Rodaun zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Natur, Ruhe und Bewegung schätzen. Spaziergänge, Laufstrecken, Radwege und Wanderungen beginnen hier praktisch vor der Haustüre.
Trotz der ausgeprägten Grünruhelage überzeugt Rodaun durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Riverside ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine rasche Anbindung an den Bahnhof Wien Liesing sowie an weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Mit dem Auto gelangt man schnell sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins südliche Umland, nach Perchtoldsdorf und in die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes.
Rodaun bewahrt sich dabei seinen eigenständigen, fast dörflichen Charakter, geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, gepflegten Häusern und einer hohen Wohnkultur. Diese besondere Mischung aus Naturverbundenheit, urbaner Nähe und gewachsener Struktur macht den Stadtteil zu einer der langfristig stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens.
Fazit
Diese Dachterrassenwohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen:
Ruhe ohne Abgeschiedenheit, Großzügigkeit ohne Kompromisse und eine Wohnqualität, die sich durch Lage, Architektur und Freiraum gleichermaßen definiert.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
