Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage – Haus 1 & Haus 2
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht.
Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung.
Wohnen & Raumgefühl
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit angenehmer Großzügigkeit und klarer Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.
Außenbereich – Privat, ruhig, hochwertig
Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn‑ und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet.
Ausstattung & Bauqualität
Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Energie & Nachhaltigkeit
Die beiden Haushälften sind bau‑ und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf.
Haus 1 – Energiekennwerte
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz‑Faktor (fGEE SK): ca. 0,61
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a
CO₂‑Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a
Haus 2 – Energiekennwerte
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz‑Faktor (fGEE SK): ca. 0,57
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a
CO₂‑Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a
Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.
Lage – Maurer Bestlage
Die Karl‑Schwed‑Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet.
Eckdaten je Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121,04 m²
Terrasse: ca. 25,21 m²
Garten: ca. 189,40 m²
Gartensauna: ca. 5,32 m²
Stellplatz: vorhanden
Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²
Kaufpreis je Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum): EUR 1.160.000,–
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM‑ bzw. WERBE‑Ordner, da E‑Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa‑Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bloom 23 liegt in einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Umgeben von malerischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das ausgedehnte Naherholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Zahlreiche renommierte Schulen und private Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Familien nicht nur ein exklusives Wohnumfeld, sondern auch beste Voraussetzungen für die Zukunft ihrer Kinder.
