Wohnen in Wien-Mauer – Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgarage nahe dem Maurer Hauptplatz | ZELLMANN IMMOBILIEN

Eigentumswohnung mit Garten & Garage in Bestlage Wien-Mauer

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im charmanten Stadtteil Wien-Mauer – gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenplatz zum Verkauf.

Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und Lebensqualität mit urbaner Nähe: Der Maurer Hauptplatz, als lebendiges Zentrum des Grätzels mit Cafés, Nahversorgung und bester Infrastruktur, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Umfeld, das seit jeher zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens zählt.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnfläche & Freiflächen

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 97,75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie ein großzügiges Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil mit einer Fläche von 88,62 m², der die Wohnqualität in dieser Lage nochmals deutlich unterstreicht.

Zusätzlich steht ein praktischer Einlagerungsraum mit ca. 2 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung & Flächen im Detail (laut Originalplan)

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind optimal dimensioniert und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Flächen laut Originalplan stellen sich wie folgt dar:

Wohnzimmer: ca. 23,84 m²
Küche: ca. 12,47 m²

Zimmer: ca. 14,62 m²

Kabinett 1: ca. 9,89 m²
Kabinett 2: ca. 9,89 m²

Vorraum: ca. 8,25 m²
Flur: ca. 7,20 m²

Bad: ca. 4,50 m²
Separates WC: ca. 1,57 m²

Abstellraum 1: ca. 1,74 m²
Abstellraum 2: ca. 2,19 m²

Außenflächen:

Loggia: ca. 2,86 m²
Balkon: ca. 1,21 m²

Flexibles Raumkonzept (3–4 Zimmer möglich)

Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumwirkung und offener Gestaltung.

Ursprünglich war die Einheit als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Zwei kleinere Kinderzimmer wurden später zu einem größeren Raum zusammengelegt, wodurch ein besonders komfortables Wohngefühl entstanden ist.

Bei Bedarf kann die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung jederzeit mit einfachen Mitteln wiederhergestellt werden – ein klarer Vorteil für Familien oder Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Zubehör & Garage – ein wertvoller Zusatz

Zur Wohnung gehören neben dem Gartenanteil und dem Einlagerungsraum auch ein fixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Gerade in Wien-Mauer stellt ein eigener Garagenplatz einen besonders wertvollen Bestandteil des Angebots dar – komfortabel, sicher und im Alltag ein spürbarer Vorteil, insbesondere in der Umgebung rund um den Maurer Hauptplatz.

Kaufpreisübersicht

Kaufpreis Wohnung: € 470.000,-
Kaufpreis Garage (Tiefgaragenplatz): € 20.000,-

Gesamtkaufpreis: € 490.000,-

Lage – Wohnen im Herzen von Mauer

Wien-Mauer zählt zu den renommiertesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einem beinahe dörflichen Charakter bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Maurer Hauptplatz macht die Lage besonders attraktiv: Nahversorger, kleine Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Wohnadresse, die Ruhe und Infrastruktur auf ideale Weise verbindet – und langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.