Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
Im Herzen von Wien-Mauer – einer der charmantesten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung mit sonniger Südterrasse und herrlichem Grünblick.
Hier verbinden sich Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ruhige Innenhoflage zu einem Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und exzellenter Gebäudequalität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität.
Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht und lichtdurchflutet
Die rund 105 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft eine natürliche Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen.
Im unteren Geschoss befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie zwei Vorräume.
Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein offener, großzügiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer – sowie einen Galerievorraum mit Dachflächenfenster.
Die Terrasse mit ca. 14 m² wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum und bietet einen freien Blick ins Grüne bei absoluter Ruhelage.
Qualität, Substanz und nachhaltiger Werterhalt
Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete bauliche Qualität des gesamten Hauses. Vor wenigen Jahren wurde eine umfassende TheWoSan-Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden zentrale thermische und bauliche Maßnahmen umgesetzt, wodurch das Gebäude heute über eine sehr gute Isolierung und nachhaltige Energieeffizienz verfügt.
Die modernisierte Gebäudehülle sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter und wirkt sich positiv auf die laufenden Energiekosten aus. Hier investieren Sie in eine solide Substanz mit langfristiger Perspektive.
Massivbauweise, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, südseitige Ausrichtung sowie eine Etagenheizung mit Luftwärmepumpe runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Energiekennzahl: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B)
Lage – Maurer Lebensqualität auf höchstem Niveau
Wien-Mauer steht seit Jahrzehnten für gehobenes, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Maurer Hauptplatz mit seinen traditionsreichen Heurigen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Viertel beinahe dörflichen Charakter – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide bieten höchste Freizeitqualität.
Diese Lage vereint Ruhe, Grünblick und Infrastruktur – eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist.
Für Menschen mit Anspruch
Diese Maisonette ist mehr als eine Wohnung. Sie bietet Raum für Familie, Homeoffice und stilvolles Wohnen in einer der wertbeständigsten Lagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, südseitiger Terrasse, hochwertiger Sanierung und thermisch modernisiertem Gebäude schafft ein Gesamtpaket, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt. Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen inklusive Grundrisse und weiterer Details.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
