Moderner Erstbezug mit Südost-Balkon in absoluter Ruhelage – LeopoldQuartier
QUICK READ
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2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche
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8,67 m² Südost-Balkon
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Erstbezug | Baujahr 2025
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Hochwertiger Eichenparkett (Fischgrät)
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Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
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Fußbodenheizung & sommerliche Kühlung
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Sauna im Haus
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Innenstadt fußläufig erreichbar
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Nähe Augarten
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Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)
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Absolute Ruhelage mit Grünblick
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnprojekts im LeopoldQuartier in 1020 Wien.
Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Linienführung und hoher Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumstruktur.
Der südostseitige Balkon mit 8,67 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich.
RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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Wohnküche (ca. 22,51 m²)
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Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)
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Badezimmer mit Dusche und Fenster
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Separates WC
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Abstellraum
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Balkon (Südost)
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Kellerabteil (ca. 3,19 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkonfläche: ca. 8,67 m²
AUSSTATTUNG
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Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung
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Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
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Moderne Einbauküche
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
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Sommerliche Kühlung über das Heizsystem
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Beheizung und Kühlung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
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Außenliegender Sonnenschutz
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Mehrfachverglaste Fenster
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Personenaufzug
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Kellerabteil
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Fahrradraum
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Wasch-/Trockenraum
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Paketempfangsbox
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Gemeinschaftsbereiche
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Sauna im Haus
Die nachhaltige Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Temperierung im Sommer.
LAGE
Die Obere Donaustraße vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und kulinarischen Highlights. Gleichzeitig befinden sich der Donaukanal sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
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U-Bahn, Bus und Bahnhof in Gehdistanz
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Supermarkt und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
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Schulen, Kindergarten und Universität rasch erreichbar
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Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Anlage und verbindet zentrale Lage mit absoluter Ruhelage.
ECKDATEN KOMPAKT
Wohnfläche: ca. 57,10 m²
Balkon: ca. 8,67 m²
Keller: ca. 3,19 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoß
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Heizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,69 (Klasse A+)
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Energieversorgung über Erdsonden, Südost-Balkon, Sauna im Haus sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zum Augarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im 2. Bezirk.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
