hochwertige Gartenwohnung an der Liesing
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 83 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Terrasse: ca. 10 m²
Keller: ca. 4 m²
Garage: ca. 15 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1 (separat)
Abstellraum: 1
Baujahr: 1989
Generalsanierung Wohnung: 2017
Fassadensanierung Gebäude: 2025 (vollständig erneuert)
Zustand: vollsaniert
Heizung: Gas-Etagenheizung
Ausrichtung: Süden
Beziehbar: ab 01.06.2026
Gesamtmiete: € 1.438,43
Wohnen mit Garten – direkt an der Liesing
Diese äußerst gepflegte, 2017 generalsanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit unmittelbarer Naturkulisse. Direkt am Liesingbach gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhelage und ein grünes Umfeld – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Erholung kombinieren möchten.
Ein zusätzlicher Qualitätsfaktor: Die gesamte Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Damit präsentiert sich die Liegenschaft auch äußerlich in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand.
Durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur
Das geräumige Vorzimmer erschließt sämtliche Wohnbereiche zentral. Das elegante Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Gartenzugang – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Einbauküche verfügt über einen praktischen Abstellraum samt Speis und überzeugt durch Funktionalität und klare Linienführung.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudesubstanz
Im Zuge der Generalsanierung 2017 wurden neue Böden verlegt sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Dieses bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und präsentiert sich zeitlos-modern.
Die 2025 durchgeführte Fassadensanierung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft und sorgt für ein stimmiges Erscheinungsbild des gesamten Hauses.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise (Ziegel)
- Parkett- und Fliesenböden
- Außenjalousien
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Personenaufzug
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Eigener Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Außenflächen mit echtem Mehrwert
Der rund 40 m² große Garten sowie die ca. 10 m² Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend oder Platz für Familie und Gäste – hier entsteht ein Wohngefühl mit Seltenheitswert.
Lagequalität zwischen Natur und Infrastruktur
Die Hochwassergasse in 1230 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage. Direkt am Freizeitparadies Liesing gelegen, profitieren Sie von Spazier- und Radwegen unmittelbar vor der Haustüre.
Nahversorger, Bäckerei und Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Straßenbahn sowie Bahnhof gut angebunden.
Schnelle Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses.
Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.
Eine Kombination aus Ruhe, Naturbezug und urbaner Anbindung, wie sie nur selten angeboten wird.
Zusammenfassung
Diese vollsanierte Gartenwohnung vereint Qualität, Lage und Wohnkomfort in überzeugender Weise. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, großzügige Außenflächen sowie die neu sanierte Gebäudehülle machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Mietgelegenheit im Süden Wiens.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Am Liesingbach
