Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage des 4. Bezirks
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Adresse: 1040 Wien, Lambrechtgasse
Wohnfläche: ca. 102,36 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Liftstock
Baujahr: 1979
Keller: ca. 7 m²
HWB: C | 101 kWh/m²a
Kaufpreis: € 765.000
Großzügigkeit mit Struktur und Licht
Diese rund 102 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit und eine angenehme Westausrichtung in einen begrünten Innenhof.
Bereits der großzügige Vorraum mit ca. 15 m² vermittelt ein Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – ein Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal ist.
Das Wohnzimmer mit ca. 37,93 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für optimalen Tageslichteinfall am Nachmittag und Abend. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof schafft eine seltene Kombination aus urbaner Lage und entspannter Wohnatmosphäre.
Drei perfekt proportionierte Wohnräume
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung:
Ein Zimmer mit ca. 20,70 m² eignet sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder repräsentatives Homeoffice.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,56 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.
Die klassische Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Einrichtungskonzepte und bietet langfristige Nutzungsqualität.
Separate Küche mit Tageslicht
Die Küche (ca. 10,01 m²) ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Die klare Linienführung und funktionale Gestaltung ermöglichen sowohl eine moderne Neugestaltung als auch eine sofortige Nutzung.
Gerade für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bietet die getrennte Küchenlösung einen praktischen Mehrwert.
Bad, Komfort und Ausstattung
Das Badezimmer (ca. 6,63 m²) ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, eine 3-Punkt-Sicherheitstür, einen integrierten Wohntresor, Waschmaschinenanschluss, ein großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie einen Personenaufzug.
Die solide Rücklagenstruktur der Liegenschaft unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses.
Bereits bestandsfrei – sofort verfügbar
Die Wohnung ist bereits bestandsfrei und steht somit unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Gerade in dieser Lage des 4. Bezirks stellt die sofortige Verfügbarkeit einen erheblichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarer Vermietungsstrategie.
Lagequalität: 1040 Wien – Wieden
Der 4. Bezirk zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Nähe zum Karlsplatz sowie zur Wiedner Hauptstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Westausrichtung in den begrünten Innenhof schafft dabei einen spürbaren Kontrast zur urbanen Dynamik – eine Kombination, die in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Zusammenfassung
Eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit klarer Struktur, idealer Ausrichtung und hervorragender Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens – bereits bestandsfrei und sofort verfügbar.
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und nachhaltigem Wertpotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 4. Wiener Gemeindebezirk prosperiert seit Jahren und erfreut sich an stetigem Zuwachs. Dies aus gutem Grund, schöne Wohngegenden und exzellente Infrastruktur prägen das allgemeine Bild. Die Lage der Wohnung ist sehr praktisch durch Ihre Nähe zum Karlsplatz sowie zur Wiedner Hauptsraße und deren Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt ist West-seitig ausgerichtet und gewährt dadurch optimalen Lichteinfall.
