Baugrundstück in Mauerbach – 1.071 m² in ruhiger Hanglage mit Entwicklungspotenzial und Altbaumbestand
BW-2WE · Offene Bauweise · Bauklasse I,II · Ca. 187 m² bebaubare Fläche
Zum Verkauf gelangt ein 1.071 m² großes Grundstück in der Marktgemeinde Mauerbach. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit Ost-/Südausrichtung und bietet dadurch eine attraktive Besonnung sowie interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE, ausgewiesen.
Flächenwidmung
Zulässig sind zwei Wohneinheiten in offener Bauweise bei Bauklasse I und II.
Unter Berücksichtigung der Bebauungsbestimmungen wäre ein Doppelhaus mit 2 1/2 bis 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit einer Wohnfläche von bis zu 375-400 m² möglich. Bei voller Unterkellerung wären zusätzlich noch ca. 160 m² Nutzfläche möglich. Zusätzlich sind gemäß den Bestimmungen bis zu zwei Nebengebäude mit einer maximalen Gesamtfläche von 100 m² zulässig. Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage.
Damit bietet das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilienhaus eine klare rechtliche Grundlage.
Ausstattung & Highlights
- Grundstücksgröße ca. 1.071 m²
- Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung
- Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE
- Flächenwidmung: Offene Bauweise, Bauklasse I und II
- Ca. 187,1 m² bebaubare Fläche gemäß Bebauungsvorschrift
- Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig
- 2 Nebengebäude erlaubt, gesamt bis zu 100 m²
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien
Lage
Das Grundstück befindet sich in Mauerbach in naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Wien ist mit dem PKW in kurzer Fahrzeit erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen Richtung Stadtgebiet. Der Wienerwald bietet unmittelbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit
Ein großzügiges Baugrundstück mit klar definierten Bebauungsparametern in attraktiver Hanglage. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in naturnaher Umgebung mit Stadtnähe realisieren möchten.
Aufschließungsabgabe
Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ BO beträgt: ca. 43 858,64 € und ist noch zu begleichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
