Raum für Familie. Platz fürs Leben. Zuhause in Mauer.
QUICK READ – Die Immobilie auf einen Blick
- Grundstück: ca. 456 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m² auf mehreren Ebenen
- Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung
- Zimmer: 6,5 – vielseitig nutzbar für Wohnen, Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste
- Garage: ca. 25 m²
- Keller: ca. 30 m²; zusätzliche Nebenflächen im Dachbereich
- Bäder & WCs: zwei Badezimmer und drei WCs
- Baujahr & Zustand: 1956; gepflegt
- Weitere Freifläche: ein Balkon mit ca. 4 m²
- Küche: separat angeordnete, eingerichtete Küche
- Heizung: Etagenheizung
- Nutzung & Verfügbarkeit: Einfamilienhaus zur Miete; ab sofort
Ein Haus, das dem Familienalltag Raum gibt
Ein Zuhause wird dann besonders wertvoll, wenn es Platz für gemeinsame Stunden und für die unterschiedlichen Bedürfnisse seiner Bewohner bietet. Dieses Einfamilienhaus zur Miete in Mauer schafft dafür einen großzügigen Rahmen: mit rund 200 m² Wohnfläche, mehreren individuell nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten, der das Familienleben ins Freie erweitert.
Das Haus spricht größere Familien ebenso an wie Familien, die sich bewusst mehr Platz zum Leben wünschen . Ein eigenes Zimmer für die Kinder, ein Arbeitsplatz zu Hause, Raum für Gäste oder für ein Hobby: Hier lässt sich das Wohnen an den persönlichen Alltag anpassen.
Zusammenleben mit Freiraum für jeden
Gerade mit mehreren Kindern ist eine passende Raumaufteilung entscheidend. Gemeinsame Wohnbereiche sollen einladend sein, gleichzeitig brauchen Kinder und Erwachsene ihre eigenen Rückzugsorte. Die Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen unterstützt diese Gliederung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Familienleben, Lernen und Erholung räumlich zu organisieren.
Je nach Bedarf können mehrere Zimmer als Schlaf- und Kinderzimmer eingerichtet werden. Wer weniger Schlafräume benötigt, gewinnt Möglichkeiten für ein Spielzimmer, einen Gästeraum oder eine persönliche Leseecke. Auch veränderte Bedürfnisse lassen sich aufgreifen: Ein Raum, der heute zum Spielen genutzt wird, kann später als Lern- oder Arbeitszimmer dienen.
Besonders praktisch im Alltag sind die zwei Badezimmer und drei WCs . Wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten, ist diese Ausstattung ein spürbarer Vorteil. Die separate Küche ergänzt die klassische Raumstruktur und gibt auch dem Kochen seinen eigenen Platz.
Homeoffice mit einem eigenen Platz im Zuhause
Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, weiß ein eigenes Arbeitszimmer zu schätzen. Das vielseitige Raumangebot bietet die Möglichkeit, einen festen Bereich für konzentriertes Arbeiten einzurichten – mit Platz für Schreibtisch, Unterlagen und den persönlichen Arbeitsrhythmus.
Abhängig davon, wie viele Zimmer als Schlafräume benötigt werden, sind auch zwei getrennte Arbeitszimmer eine denkbare Variante. Ebenso lässt sich ein Raum als Kombination aus Gäste- und Arbeitszimmer gestalten. So kann das Haus unterschiedliche Lebensmodelle begleiten und bietet Familien mit beruflichem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.
Gartenzeit gehört hier zum Familienleben
Ein Frühstück im Freien, ein Nachmittag mit den Kindern oder ein gemeinsames Abendessen unter offenem Himmel: Der rund 256 m² große Garten eröffnet viele Möglichkeiten, die Zeit zu Hause zu genießen. Die gewachsene Bepflanzung gibt dem Außenbereich einen eingelebten Charakter und bildet einen schönen Rahmen für persönliche Gartenideen.
Ob Platz zum Spielen, Kräuterbeet oder gemütlicher Sitzbereich – der Garten lässt sich nach den eigenen Vorlieben nutzen. Ein Balkon mit ca. 4 m² ergänzt die Freiflächen des Hauses.
Wohnlicher Charakter und Platz für die Dinge des Alltags
Parkettböden und großzügige Fensterflächen prägen den wohnlichen Eindruck des gepflegten Hauses. Die vorhandene Küche und die beiden Badezimmer bilden eine praktische Grundlage für das tägliche Wohnen.
Auch die Nebenflächen sind für einen Familienhaushalt wertvoll: Der ca. 30 m² große Keller und zusätzliche Bereiche unter dem Dach bieten Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und Hobbyzubehör. Das entlastet die Wohnräume und erleichtert die Organisation. Eine eigene Garage mit ca. 25 m² vervollständigt das Angebot.
Mauer – Wiener Lebensgefühl mit Platz für Familie und Freizeit
Mauer hat seinen ganz eigenen Charme. Die Weingärten, die traditionelle Heurigenkultur und die Ausflugsmöglichkeiten im grünen Südwesten Wiens machen diesen Stadtteil für Menschen attraktiv, die städtischen Alltag mit Freizeit im Grünen verbinden möchten. Für Familien entsteht daraus ein Lebensumfeld mit vielen Möglichkeiten – vom Erledigen der täglichen Wege bis zum gemeinsamen Wochenende draußen.
Nahversorgung und Familienalltag: Ein Supermarkt befindet sich in rund 400 m Entfernung, ein Kindergarten in rund 250 m und eine Schule in rund 750 m. Auch eine Arztpraxis und eine Apotheke sind im näheren Umfeld vertreten. Einkauf, Betreuung und medizinische Versorgung lassen sich damit gut in den Alltag einbinden.
Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen rund 200 m beziehungsweise 275 m entfernt und ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sämtliche genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben.
Freizeit mit Maurer Charakter: Der Maurer Wald, die Gegend rund um den Pappelteich und der Georgenberg bieten Ziele für Spaziergänge und gemeinsame Ausflüge. Dazu kommen die Weingärten und die Heurigen von Mauer, die dem Stadtteil sein unverwechselbares Wiener Lebensgefühl verleihen. Das eigene Haus mit Garten wird so zum Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Familienalltag.
Unser Resümee
Dieses Haus in Mauer verbindet großzügiges Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten . Die Räume auf mehreren Ebenen, zwei Badezimmer und zusätzliche Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen Alltag, in dem viele Bedürfnisse zusammenkommen. Ein ansprechendes Zuhause für größere Familien und für alle, die sich mehr Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste und persönliche Interessen wünschen.
Ein Zuhause mit Raum zum Zusammensein – und Platz, um sich persönlich zu entfalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
