Eleganter Altbau-Erstbezug beim Grünen Prater – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung
Quick Read
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Erstbezug nach hochwertiger Architekten-Sanierung
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Großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
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Ost-Ausrichtung mit schönem Grünblick bzw. verfügt ist ein Zimmer südlich ausgerichtet
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Elegantes Jugendstilhaus in absoluter Ruhelage
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Wohnfläche ca. 151 m² mit 4 Zimmern
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Loggia mit Blick ins Grüne
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Gartenmitbenützung
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Hochwertige Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die Loggia
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Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Raumtrennung
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Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC
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Zusätzlich separates Gäste-WC
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Perfekte Lage zwischen Stadt und Natur – direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese
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Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die klassische Eleganz eines Wiener Altbaus mit moderner Wohnqualität und einer der attraktivsten Wohnlagen des zweiten Bezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses und wurde von einem Architekten mit Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Klassische Altbaudetails wurden erhalten und gleichzeitig moderne Wohnqualität geschaffen. Hochwertige Materialien, elegante Parkettböden und eine durchdachte Raumfolgen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch besonders wohnlich ist.
Die Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt von der Wohnküche erreichbar ist und einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den begrünten Innenhof bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenützung zur Verfügung – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche eines Tischlers ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende.
Das große Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die klassischen Altbauelemente. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit einer Trennung, wodurch ein zusätzlicher Raum entstehen könnte.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und WC ausgestattet und hochwertig gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenlösungen, Einbauschränke und zusätzliche Stauraumflächen und sorgt damit für hohen Alltagskomfort.
Diese Wohnung vereint Eleganz, Ruhe und Großzügigkeit in einer Lage, die sowohl naturnah als auch hervorragend angebunden ist.
Lage
Die Wohnung liegt im Pratercottage, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des zweiten Wiener Bezirks. Dieses traditionsreiche Villen- und Altbauviertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, ruhige Straßen und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen aus.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Jesuitenwiese sowie der Wiener Prater, der zu den größten und schönsten Grünflächen der Stadt zählt und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit bietet. Laufstrecken, Radwege, Tennisplätze sowie das Stadionbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Sportangebot mit zahlreichen Vereinen und Anlagen, darunter Hockey-, Baseball- und Fußballvereine sowie moderne Paddle-Tennis-Anlagen.
Auch die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Der Stephansplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Internationale Schulen, darunter die Vienna International School, befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Hervorragende Infrastruktur:
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Volksschule ca. 300 m
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Gymnasium ca. 700 m
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Vienna International School ca. 1,5 km
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Danube International School ca. 800m
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Wirtschaftsuniversität Wien ca. 15 Gehminuten
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Rochusmarkt ca. 12 Minuten
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sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Flughafen
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:
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Straßenbahnlinie 1
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Buslinien 4A und 80A
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U-Bahnlinie U3
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Universitäten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Zusammenfassung
Diese großzügige, elegante Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigem Grundriss und außergewöhnlicher Lage im Pratercottage, direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese.
Der Erstbezug nach Architekten-Sanierung, die Loggia mit Grünblick, die Gartenmitbenützung sowie die ruhige Nord-Ost-Ausrichtung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
