Großzügige Wohnfläche, eigener Garten und viel Raum für individuelle Gestaltung
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
Wohnnutzfläche: ca. 86,32 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 4
Küche: separat
Bad: vorhanden
WC: separat
Zusätzliche Ausstattung im Keller: Dusche und WC
KFZ-Abstellplatz: ideeller Stellplatz vor dem Haus
Baujahr der Wohnanlage: 1967
Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig
Gebäudezustand innen: modernisiert
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Lage: Wien-Mauer, 1230 Wien
Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und einem klar strukturierten Grundriss. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu komfortablem Wohnen mit Homeoffice.
Der Grundriss ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erschlossen werden. Dadurch entstehen gut nutzbare Wohnbereiche ebenso wie angenehme Rückzugsräume.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.
Garten als private Ruheoase
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 50 m² große Garten, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Diese private Grünfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Ob gemütliche Sommerabende, Spielbereich für Kinder oder kleine Gartenprojekte – der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten und erhöht die Lebensqualität deutlich.
Gerade in Wien stellt eine Wohnung mit eigenem Garten eine seltene Gelegenheit dar.
Großzügiger Keller mit zusätzlicher Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich mit rund 34 m², der deutlich über einen klassischen Kellerraum hinausgeht. Neben großzügigem Stauraum bietet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Besonders praktisch ist, dass sich im Keller eine Dusche sowie eine eigene Toilette befinden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Funktionsbereich, der beispielsweise für Hobbyräume, Gäste oder handwerkliche Tätigkeiten sehr gut geeignet ist.
Bauqualität, Gebäudezustand und Gestaltungspotenzial
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung.
Das Gebäude präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Allgemeinflächen sowie technische Bereiche wurden laufend verbessert und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Lediglich die Fassaden entsprechen optisch noch dem ursprünglichen Baujahr.
Die Wohnung selbst befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Wohnstandard zu bringen.
Der Kaufpreis wurde bewusst fair und realistisch kalkuliert und berücksichtigt den erforderlichen Sanierungsbedarf. Es handelt sich daher um einen klar definierten Fixpreis, der eine transparente und nachvollziehbare Preisbasis bietet.
Moderne Infrastruktur
Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits vorhandene Glasfaserleitung im Gebäude, die eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht. Damit ist die Wohnung auch für modernes Arbeiten im Homeoffice bestens geeignet.
Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Abstellplatz im ideellen Miteigentum, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Dadurch ist eine komfortable und unkomplizierte Parkmöglichkeit unmittelbar beim Gebäude gegeben.
Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage des 23. Bezirks – Wien-Mauer. Dieser Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der Lainzer Tiergarten sowie das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Gegend ist zudem bekannt für ihre traditionellen Heurigenbetriebe, darunter renommierte Häuser wie der Heurige Edlmoser, die das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils prägen.
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in guter Erreichbarkeit. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die U-Bahn sowie an das Wiener Stadtzentrum.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, großem Kellerbereich mit zusätzlicher Dusche und WC sowie einem KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Während das Gebäude im Innenbereich bereits modernisiert wurde, eröffnet der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Der fair kalkulierte Fixpreis schafft dabei eine transparente Grundlage für Kaufinteressenten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
