Grün. Ruhig. Großzügig.
4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Garagenplatz in echter Grün-Ruhe-Lage von Wien-Mauer
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- reine Wohnfläche ca. 100 m²
- Wohnung in zweiter Reihe – zurückversetzt und absolut ruhig
- Sämtliche Zimmer mit Blick ins Grüne
- 1 separate Küche (verbindbar mit dem Wohnzimmer)
- 1 sehr großes Wohnzimmer mit Loggia und Grünblick
- 1 sehr großes Schlafzimmer mit verglaster Loggia und Grünblick
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum vor der Wohnung ca. 2 m²
- Großes, trockenes Kellerabteil ca. 17 m²
- Waschküche im Haus
- Allgemeingarten zur freie Verfügung
- Garagenplatz
Wohnen in echter Grün-Ruhelage
Diese Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnposition innerhalb der Anlage: zurückversetzt in zweiter Reihe und dadurch vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt.
Die Ausrichtung sämtlicher Räume in den grünen Innenbereich sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen eröffnen aus jedem Zimmer einen freien Blick in den gewachsenen Baumbestand der Umgebung.
Hier wohnen Sie nicht nur ruhig – Sie wohnen in einer echten Grün-Ruhelage, wie sie in Wien nur selten zu finden ist.
Großzügiger Wohnbereich mit Loggia
Das sehr große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die direkt vorgelagerte Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die derzeit separat ausgeführte Küche liegt unmittelbar angrenzend an den Wohnbereich. Bei Bedarf kann diese mit dem Wohnzimmer verbunden werden und ermöglicht so ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Großzügiges Schlafzimmer mit verglaster Loggia
Das sehr große Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den Blick in den grünen Innenbereich.
Besonders attraktiv ist die verglaste Loggia, die sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und zusätzlichen Raum zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten bietet.
Zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen.
Dank der grünen Ausrichtung und der ruhigen Lage bieten auch diese Räume eine besonders angenehme Wohnqualität.
Praktische Nebenräume und außergewöhnlich viel Stauraum
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Das WC ist separat ausgeführt.
Direkt vor der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit ca. 2 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight ist das große Kellerabteil mit rund 17 m², das außergewöhnlich viel Platz für Lagerung oder Hobby bietet.
Zusätzlich steht im Haus eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Leben in Wien-Mauer – Natur, Freizeit und Lebensqualität
Wien-Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Lainzer Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Ebenso bietet das Gebiet rund um den Pappelteich ein wahres Erholungsparadies.
Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre:
Mountainbiken, Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur sind jederzeit möglich.
Mauer ist außerdem bekannt für seine ausgezeichnete Heurigenkultur, allen voran der renommierte Winzer Edlmoser, der weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.
Alle wichtigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine rasche Verbindung zur U-Bahn sowie zur Schnellbahn, wodurch auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
Zusammenfassung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Lage in Wien-Mauer.
Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien, außergewöhnlich viel Stauraum sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.
Eine ideale Wohnung für Menschen, die ruhig, großzügig und naturnah wohnen möchten – und dennoch hervorragend angebunden bleiben wollen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
