Panoramawohnen über den Dächern von Wien-Mauer – Dachgeschoss-Villenetage mit außergewöhnlicher Terrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Villa, die klassischen Wiener Charme mit beeindruckenden Außenflächen verbindet. Die erhöhte Lage, die außergewöhnliche Dachterrasse und der freie Blick über die Umgebung verleihen diesem Zuhause eine besondere Qualität – ruhig, repräsentativ und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und bietet eine Wohnatmosphäre, die Großzügigkeit und Privatsphäre vereint. Helle Räume, klare Strukturen und der direkte Bezug zu den großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Momenten überzeugt.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 133,5 m²
• Dachterrasse und Balkone: ca. 70 m²
• Gesamtnutzfläche: rund 203 m²
• Lage: Dachgeschoss einer stilvollen Villa
• Besonderheit: außergewöhnliche Panoramaterrasse mit weitem Blick
Wohnen mit Raum, Licht und Atmosphäre
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage und großzügige Fensterflächen entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre, die den Blick nach außen bewusst einbindet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnzonen und privaten Rückzugsbereichen, wodurch sich ein harmonisches Wohnkonzept ergibt.
Die Architektur des Dachgeschosses verleiht der Wohnung eine besondere räumliche Qualität. Leichte Dachschrägen, großzügige Raumhöhen und die offene Struktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Charakter.
Außenflächen mit Seltenheitswert
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung und schafft einen privaten Freiraum, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und macht das Wohnen im Dachgeschoss zu einem Erlebnis.
Rückzugsbereiche mit Privatsphäre
Die weiteren Räume der Wohnung sind so angeordnet, dass sie ruhige Rückzugsbereiche bilden. Hier entsteht ein angenehmes Gleichgewicht zwischen offenen Wohnzonen und privaten Bereichen.
Die großzügige Grundrissstruktur bietet ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und lässt damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Komfort im Alltag
Vor der Liegenschaft stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch sowohl Bewohner als auch Besucher bequem Parkmöglichkeiten finden. Gerade in dieser ruhigen Wohngegend stellt dies einen zusätzlichen praktischen Vorteil im täglichen Leben dar.
Lagequalität zwischen Natur, Heurigenkultur und Stadtanbindung
Wien-Mauer zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die hohe Lebensqualität verleihen diesem Stadtteil einen besonderen Charakter.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auch das beliebte Freizeitgebiet rund um den Pappelteich bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen oder Mountainbiken und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Umgebung.
Ein besonderes Merkmal von Mauer ist seine traditionsreiche Heurigenkultur. Besonders bekannt und geschätzt ist der renommierte Heurige Edlmoser, der seit Generationen ein beliebter Treffpunkt für Genießer ist und das authentische Lebensgefühl dieses Stadtteils prägt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Mauer direkt mit der Schnellbahn Wien-Speising sowie mit der U4-Station Kennedybrücke und sorgt damit für eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Zusammenfassung
Diese Dachgeschoss-Villenetage vereint Großzügigkeit, architektonischen Charme und außergewöhnliche Außenflächen zu einer seltenen Wohngelegenheit in Wien-Mauer. Die Kombination aus stilvoller Villa, beeindruckender Panoramaterrasse und einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Raum und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
