„Charmantes Jahrhundertwendehaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial am Wienerwaldrand“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charaktervolles Jahrhundertwendehaus mit großem Garten in naturnaher Lage

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben
• Grundstücksfläche ca. 741 m²
• Wohnhaus über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
• Erdgeschoss ca. 98 m² Wohnfläche
• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
• zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
• Baujahr ca. 1904
• Garage in Massivbauweise (Neubau ca. 2014)
• neue Fenster bereits vorhanden (noch zu montieren)
• gewachsener Garten mit viel Grün
• ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwaldes
• Objekt mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Historischer Charme mit Charakter

Dieses Haus verkörpert jene besondere Ausstrahlung, die nur historische Wohnhäuser besitzen. Die architektonische Formensprache, die klassische Dachgestaltung und die gewachsene Struktur verleihen der Liegenschaft eine unverwechselbare Identität.

Errichtet um das Jahr 1904, stammt das Gebäude aus einer Zeit, in der Häuser noch mit massiver Bauweise und klarer Gestaltung errichtet wurden. Diese historische Substanz bildet heute eine interessante Grundlage für Menschen, die den Charme älterer Gebäude schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung suchen.

Gerade diese Kombination aus Geschichte und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders reizvoll.

Wohnen mit Raum auf mehreren Ebenen

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dadurch eine vielseitige Raumstruktur.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Mehrere Räume schaffen eine solide Grundlage für eine zukünftige Wohnnutzung und bieten ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche um zusätzliche Zimmer. Diese eignen sich ideal als Rückzugsbereiche, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstattbereiche nutzen lassen.

Diese Aufteilung bietet eine gute Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Garten mit natürlicher Atmosphäre

Das Grundstück umfasst rund 741 m² und bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche und Freiraum.

Der Garten ist von gewachsenem Baumbestand geprägt und vermittelt eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die Fläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung – von Terrassenbereichen über Spielzonen bis hin zu Rückzugsorten im Grünen.

Die unmittelbare Nähe zur umliegenden Natur sorgt für ein besonders entspanntes Wohngefühl.

Garage und praktische Nebenflächen

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise, die im Zuge eines Neubaus im Jahr 2014 errichtet wurde. Die Garage verfügt über eine Nutzfläche von rund 19 m² und wurde in solider Bauweise ausgeführt. 

Zusätzlich stehen weitere Nebenflächen und Außenbereiche zur Verfügung, die sich im Alltag vielseitig nutzen lassen – etwa für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Modernisierungs- und Adaptierungsmaßnahmen. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnanforderungen anzupassen. Die Elektoanlagen wurden im Jahr 2022 überprüft und positiv befundet.

Besonders hervorzuheben ist, dass neue Fenster bereits für das Objekt vorhanden sind. Diese müssen lediglich noch fachgerecht eingebaut werden und bilden damit bereits einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer und technischer Modernisierung.

Gerade für Käufer mit Sinn für Substanz und Gestaltung stellt diese Liegenschaft eine interessante Basis für ein individuelles Wohnprojekt dar.

Naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit

Kaltenleutgeben zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen im Ortszentrum gut erreichbar.

Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Zusammenfassung

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Grundstück und naturnaher Wohnlage. Das bestehende Haus bildet eine solide Basis für eine Modernisierung und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und den Wunsch haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, stellt diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.