Elegantes Wohnen in absoluter Ruhelage – Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Hietzing
In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Gartenfläche eröffnet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 297 m²
- Grundstück ca. 1.423 m²
- Keller ca. 150 m²
- Terrasse ca. 68 m²
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer, 4 WCs
- Großzügiger Garten in absoluter Ruhelage
- Wintergarten & mehrere Terrassenbereiche
- Garage & Carport direkt am Haus
- Sauna im Kellerbereich
- Luftwärmepumpe & Zentralheizung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wohnen mit Großzügigkeit und stilvoller Offenheit
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der Wohnsalon öffnet sich großzügig zum Garten hin und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist.
Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet.
Privatbereiche mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut dimensionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein Ankleidebereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Zusätzlicher Raum für Arbeiten, Hobbys und Stauraum
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Mansardenräume, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen vollwertigen Keller mit großzügigen Lagerflächen sowie einer privaten Sauna mit eigener Nasszone.
Außenflächen mit besonderer Lebensqualität
Das weitläufige Grundstück mit rund 1.423 m² bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturerlebnis und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre ermöglicht.
Ob Gartenlounge, Spielbereich oder ruhige Rückzugszonen – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Bauqualität und Ausstattung
Die solide Massivbauweise, kombiniert mit klassischen architektonischen Elementen wie Mansarddach, Flügeltüren und hochwertigen Bodenmaterialien, verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Fliesen.
Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, die Maurer Weinberge sowie das Erholungsgebiet rund um Perchtoldsdorf bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden bei einem Heurigen – hier wird Lebensqualität spürbar.
Auch die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einer der besten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Traditionell ist Hietzing in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter Sankt Veit im Norden, Ober Sankt Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Dieser Teil des 13. Bezirks grenzt an den beliebtesten Teil des 23. Bezirks: Wien-Mauer. Diese Gegend kann als absolute ruhige und nachgefragte Wohngegend in Grünruhelage bezeichnet werden.
Über die Spesingerstraße gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten nach Hietzing (Zentrum) und über die Wienzeile in das Stadtzentrum. Wenn man die Speisingerstraße Richtung Süden fährt, gelangt man in das traumhafte Erholungsgebiet Perchtoldsdorf. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich in den Maurer Weinbergen, welche für ausgiebige Spaziergange und um Energie zu tanken einladen.
