Charmantes und generalsaniertes Einfamilienhaus am Rosenhügel
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Grünlage von Wien-Mauer eröffnet eine seltene Gelegenheit: eine sichere Investition mit klar definierter Perspektive zur Eigennutzung.
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, wird jedoch ab 2027 bestandsfrei übergeben – und bietet damit schon heute die Möglichkeit, sich ein zukünftiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu sichern.
Die Kombination aus ruhiger Lage, neuwertigem Zustand nach Generalsanierung und planbarer Verfügbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für vorausschauende Käufer.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Einfamilienhaus in ruhiger Villenlage am Rosenhügel
- Grundstück: ca. 406 m²
- Wohnfläche: ca. 83,53 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 124,48 m²
- Zimmer: 3,5
- Generalsaniert 2017/2018
- Terrasse, Garten, Garage + Stellplatz
- Derzeit vermietet – bestandsfrei ab 2027
Heute investieren – morgen selbst wohnen
Dieses Haus richtet sich gezielt an Käufer, die strategisch denken:
Sie erwerben heute eine wertstabile Immobilie in Toplage und profitieren gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen.
Mit dem bereits feststehenden Ende des Mietverhältnisses ergibt sich eine klare Perspektive:
Ab 2027 steht das Haus zur freien Verfügung – ohne Unsicherheiten, ohne offene Fragen.
Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für:
- Eigennutzer mit zeitlichem Planungshorizont
- Familien, die sich frühzeitig absichern möchten
- Anleger mit Exit- oder Eigennutzungsstrategie
Wohnen mit Qualität und Substanz
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die umfassende Sanierung sorgt für einen modernen, sofort nutzbaren Zustand – eine perfekte Basis für die spätere Eigennutzung ohne zusätzlichen Aufwand.
Garten, Ruhe und Lebensqualität
Der Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand bietet Privatsphäre und Erholung im eigenen Zuhause.
Die ruhige Seitengasse sowie die hochwertige Nachbarschaft unterstreichen den Charakter einer klassischen Wiener Villenlage.
Lagequalität in Wien-Mauer – grün, gewachsen und außergewöhnlich begehrt
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens – im charmanten Ortsteil Mauer, am Übergang zum Rosenhügel.
Mauer steht seit jeher für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern und Villen verleiht dem Umfeld eine hochwertige, fast schon dörfliche Atmosphäre – ein seltenes Gut innerhalb der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der größten und schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens. Ebenso lädt das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Wer hier wohnt, hat Natur praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage auch im Alltag:
Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso das Einkaufszentrum Riverside. Die Infrastruktur ist gewachsen, vollständig und auf hohem Niveau.
Ein weiteres prägendes Element von Wien-Mauer ist die traditionelle Heurigenkultur – allen voran der bekannte Edlmoser, der fußläufig erreichbar ist und für viele Bewohner ein fixer Bestandteil des Lebensgefühls geworden ist.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden:
Die Straßenbahnlinie 60 verbindet direkt mit der Schnellbahn Wien-Speising sowie der U4-Station Kennedybrücke und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Warum diese Lage besonders ist
Wien-Mauer bietet eine Kombination, die in dieser Form kaum noch zu finden ist:
- echte Ruhe statt Durchzugsverkehr
- viel Grün und Freizeitwert direkt vor der Tür
- hochwertige Nachbarschaft und stabile Nachfrage
- vollständige Infrastruktur ohne Kompromisse
- perfekte Balance zwischen Stadt und Natur
Zusammenfassung
Eine Immobilie mit klarem Zukunftsbild:
Heute erwerben Sie eine gepflegte Liegenschaft mit stabilem Mietertrag.
Ab 2027 eröffnet sich Ihnen die volle Freiheit zur Eigennutzung oder Neupositionierung.
Diese Kombination aus Sicherheit, Planbarkeit und Lagequalität ist am Markt selten – und genau das macht dieses Haus zu einer besonders wertvollen Gelegenheit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
