Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumaufteilung
Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet kompakte Wohnfläche mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in der Brigittenau suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist sofort verfügbar und bietet auf ca. 41,08 m² zwei Zimmer, Küche, Bad und WC.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
• ca. 41,08 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Etage mit Lift
• gepflegter Zustand
• Altbau, Baujahr ca. 1900
• Küche und Bad vorhanden
• Beheizung über Etagenheizung
• sofort verfügbar
Wohnen mit klarer Struktur und urbanem Komfort
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme, kompakte Aufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Entspannen und schafft durch die helle Gestaltung eine freundliche Atmosphäre.
Die vorhandene Möblierung in Küche und Bad ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ab Übergabe. Besonders für Käufer, die ohne großen Aufwand eine sofort verwendbare Wohnung suchen, bietet dieses Objekt eine solide und praktische Grundlage.
Gepflegte Ausstattung mit funktionalem Charakter
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine bestehende Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind funktional angelegt und bieten eine gute Basis für Eigennutzung oder Vermietung.
Der Lift im Haus erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv.
Lagequalität in der Brigittenau
Die Lage bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich laut Objektunterlagen in gut erreichbarer Nähe. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Gebäude und Hausinformationen
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und umfasst laut Energieausweis 39 Wohneinheiten. Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Instandhaltungsrücklage; per Jahresabrechnung 2025 wird ein Guthaben der Rücklage von € 109.569,63 ausgewiesen.
Zusammenfassung
Eine kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage mit Lift, sofortiger Verfügbarkeit und guter Infrastruktur. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine überschaubare Stadtwohnung suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
