Exklusive Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung in Hietzing
3 Zimmer · Balkon, Loggia & Terrassen · 2 Bäder · Klimaanlage · Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien
Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertige Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und elegantem Wohnambiente zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und vermittelt dadurch den Charakter eines privaten Rückzugsortes.
Die rund 88,37 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Wohnkonzept, großzügige Raumwirkung sowie hochwertige Materialwahl. Ergänzt wird das Wohnangebot durch insgesamt knapp 25 m² Freiflächen, bestehend aus Balkon, Loggia und Terrassenbereichen.
Bereits das einladende Foyer mit separater Gästetoilette vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl und führt direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit herrlichem Grünblick. Zwei gegenüberliegende, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Querlüftung und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von einer Seite blickt man direkt ins Grüne, unter anderem auf einen über hundert Jahre alten, denkmalgeschützten Baum.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzend bietet ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 13 m², die ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder gemütliche Grillabende bietet.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie direkten Zugang zu einer weiteren Freifläche. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad „en suite“ sowie Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse.
Für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage.
Die Wohnung wird zwar auf 5 Jahre befristet vermietet, laut Eigentümer besteht jedoch kein geplanter Eigenbedarf für die Zukunft.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche ca. 88,37 m²
- 3 Zimmer
- Fast 25 m² Freiflächen
- Balkon, Loggia & Terrassen
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Grünblick
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank & Gefrierfach
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- 2 Badezimmer
- Separate Gäste-Toilette
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern & WC
- Teilweise abgehangene Decken mit Spots
- 3-fach Isolierverglasung
- Teilweise bodentiefe bzw. raumhohe Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Gegensprechanlage
- Vorrichtung für Vorhänge vorhanden
- Lift
- Hochwertiger Neubaucharakter
- Nur 11 Wohneinheiten im Haus
Raumaufteilung
Foyer / Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang · moderne Küche mit Kochinsel · Abstell-/Hauswirtschaftsraum · Schlafzimmer mit Bad en suite · Masterbedroom mit Badezimmer und Zugang zur Loggia/Terrasse · separates Gäste-WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße / Fleschgasse, 1130 Wien, im beliebten Bezirksteil Unter St. Veit. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Straßenbahnstation Fichtnergasse nahezu direkt vor der Haustüre
- U4 Station Unter St. Veit in rund 7 Gehminuten erreichbar
- Karlsplatz in ca. 13 Minuten erreichbar
- Supermarkt, Apotheke und Drogerie fußläufig erreichbar
- Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Umgebung
- Sehr gute öffentliche Anbindung
Freizeit & Umgebung
- Nähe zum Küniglberg, Roten Berg und Himmelhof
- Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten
- Schlosspark Schönbrunn und Lainzer Tiergarten schnell erreichbar
- Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und urbane Infrastruktur
Sonstiges
- Haustiere (Hunde/Katzen) nach Rücksprache möglich
- Keine Stellplätze in der Anlage vorhanden
- Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
Fazit
Eine außergewöhnliche Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und perfekter Infrastruktur verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
