ANLEGER - 3,1% Rendite -Neuwertiges 2-Zimmerapartment mit Ruhebalkon und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN
- Georg Papacek
- staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner
- Georg Papacek
- staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner
Preisinformation
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Betriebskosten: | 119,35 € |
| Heizkosten: | 28,62 € |
| Warmwasser: | 28,62 € |
| Sonstiges: | 23,25 € |
| Umsatzsteuer: | 22,85 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 222,69 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 27.000,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 26155
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55 m2
- Wohnfläche ca. 55 m2
- Nutzfläche ca. 62 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Garagenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 22.09.2030
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines modernen Gebäudes im 11. Bezirk bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen.
Mit einer Fläche von 55 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, die frische Luft inhalieren und die Ruhe der Natur mitten in der Stadt erleben.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, direkt mit dem Personenaufzug zu Ihrer Wohnung zu gelangen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse und Straßenbahnen ermöglicht es Ihnen, jederzeit bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile zu gelangen. Auch der nahe gelegene Flughafen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Wien.
Das Objekt ist noch bis 9/2032 um einen monatlichen Mietpreis von € 844.- ( inkl. Ust. ) vermietet
WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Schloß Neugebäude/Simmeringer Haide/Flughafen Wien
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 725 m
- Flughafen 9700 m
Gesundheit
- Arzt 950 m
- Apotheke 725 m
- Klinik 2400 m
- Krankenhaus 5975 m
Sonstige
- Geldautomat 875 m
- Bank 875 m
- Polizei 350 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
| Kaufpreis: | 280.000,00 € |
| Betriebskosten: | 119,35 € |
| Heizkosten: | 28,62 € |
| Warmwasser: | 28,62 € |
| Sonstiges: | 23,25 € |
| Umsatzsteuer: | 22,85 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 222,69 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 27.000,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 26155
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55 m2
- Wohnfläche ca. 55 m2
- Nutzfläche ca. 62 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Garagenfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 22.09.2030
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 27.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 22.09.2030
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- Kaufpreis 280.000,00 €
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