Charmant wohnen in Meidling – neue Küche, neues Bad & kompakter Grundriss
Ein angenehmer Rückzugsort mit kurzen Wegen im Alltag: Diese 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling bietet auf ca. 32,23 m² ein kompaktes Zuhause mit einer klaren Raumaufteilung und Platz für die persönliche Einrichtung.
Besonders erfreulich: Küche und Badezimmer wurden komplett erneuert. Parkettboden im Wohnraum, praktischer Stauraum und der Lift im Haus ergänzen das stimmige Gesamtangebot.
Quickread: Auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 32,23 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC
- Geschoss: 1. Etage
- Lift: Personenlift vorhanden
- Küche: komplett erneuert und bereits eingerichtet
- Badezimmer: komplett erneuert, mit Dusche und WC
- Boden: Parkett im Wohnraum
- Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil mit ca. 3 m²
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum sowie Wasch-/Trockenraum
- Heizung: Fernwärme
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Monatliche Miete: € 699,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Heizung & Warmwasser: zusätzlich zusammen ca. € 50,00 monatlich
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 749,00 für Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Maklerprovision für Mieter: keine
Kompakt wohnen, angenehm ankommen
Ein Raum für Ihre Wohnideen
Über den Vorraum gelangen Sie in den Wohnraum mit offener Küche. Die Fensterflächen bringen Tageslicht in den Raum, während der Parkettboden für eine angenehm wohnliche Atmosphäre sorgt.
Wohnen und Schlafen lassen sich auf der kompakten Fläche nach den eigenen Vorstellungen miteinander verbinden. Die seitlich angeordnete Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Küche – komplett neu
Die vollständig erneuerte Küche ist bereits eingerichtet. Helle Fronten werden mit einer dunkleren Arbeitsfläche und einer darauf abgestimmten Rückwand kombiniert.
Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank sind vorhanden. Damit steht die wesentliche Küchenausstattung bereits zur Verfügung, während der Wohnbereich individuell eingerichtet werden kann.
Das Badezimmer – modern und neu gestaltet
Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert. Eine Dusche mit Glasabtrennung, helle Wandflächen in Marmoroptik und schwarze Armaturen prägen die moderne, klare Gestaltung.
Ein Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC ergänzen die Ausstattung.
Praktischer Stauraum
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge, die im Wohnbereich nicht ständig sichtbar sein sollen.
Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zur Wohnung.
Komfort im Haus
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Personenlift erreichbar.
Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum stehen als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Miete & laufende Kosten
Die monatliche Miete beträgt € 699,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer und setzt sich wie folgt zusammen:
- Nettomiete: € 536,45
- Betriebskosten: € 99,00
- Umsatzsteuer: € 63,55
Für Heizung und Warmwasser werden zusätzlich insgesamt ca. € 50,00 pro Monat verrechnet und über die Hausverwaltung eingezogen.
Damit ergibt sich für Miete, Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser eine monatliche Gesamtbelastung von ca. € 749,00.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Für Mieter fällt keine Maklerprovision an.
Die Lage – kurze Wege in Meidling
Die Wohnung befindet sich in Wien-Meidling und verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein Supermarkt liegt in rund 225 m, eine Apotheke in rund 125 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, eine Postfiliale sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Für die Wege durch Wien stehen öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine U-Bahn-Station rund 400 m entfernt. Damit lassen sich viele Alltagswege auch ohne eigenes Auto unkompliziert organisieren.
Für den Individualverkehr befindet sich ein Autobahnanschluss in rund 2,6 km Entfernung.
Die Nähe zu den Grünanlagen von Schönbrunn ergänzt das urbane Umfeld um Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Freien.
Die angeführten Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben.
Unser Resümee
Kompakte Wohnfläche, eine komplett neue Küche und ein neu gestaltetes Badezimmer: Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarer Größe und zeitgemäßer Ausstattung.
Der Abstellraum in der Wohnung, das zusätzliche Kellerabteil, der Lift und die öffentliche Verkehrsanbindung ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ein charmantes Zuhause für Menschen, die kompakt wohnen und ihren Alltag unkompliziert gestalten möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Vermietungsprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie.
Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vertrauen. Service. Qualität.
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.
Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand der Immobilie ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Für die Wohnung ist ein Energieausweis vorhanden. Dieser wird im Rahmen der Vermietung zur Verfügung gestellt.
Die Energiekennzahlen HWB und fGEE sind im derzeit vorliegenden Exposétext nicht ausgewiesen und werden daher an dieser Stelle nicht ergänzt.
Hinweis zur Kommunikation
Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt.
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