HELLE BALKONWOHNUNG IN ZENTRALER RUHELAGE
QUICK READ
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ca. 52,93 m² Wohnfläche
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ca. 16,83 m² Balkon
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2 Zimmer
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Etage
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Lift vorhanden
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Baujahr 2019
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Sanierung 2020
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separate Küche
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Badezimmer mit Badewanne
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separates WC
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Fußbodenheizung
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sehr gepflegter Zustand
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verfügbar ab 01.11.2026
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HWB 37 kWh/m²a
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fGEE 0,78
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses und verbindet eine zentrale Lage mit angenehm ruhigem Wohnen.
Auf ca. 52,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klar gegliederten und sehr gut nutzbaren Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hofseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 16,83 m², der den Wohnraum ideal ergänzt und viel Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke bietet.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und lässt sich gut möblieren. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders angenehm.
Die Küche ist separat situiert und bereits ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt ausgeführt. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt die Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde 2020 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in Küche, Bad und WC schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnungsebene. Das Gebäude wurde 2019 errichtet.
LAGE
Die Lage an der Breitenfurter Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls rasch erreichbar.
Besonders angenehm ist die hofseitige Ausrichtung der Wohnung. So verbindet sie die Vorteile einer zentralen Lage mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.
ZUSAMMENFASSUNG
Eine helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung.
Die Kombination aus ca. 52,93 m² Wohnfläche, ca. 16,83 m² Freifläche, Fußbodenheizung, Lift und hofseitiger Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße, in einer besonders attraktiven Lage des 23. Bezirks. Direkt vor der Haustür fließt der Liesingbach, der mit seinen Spazier- und Radwegen zu Bewegung und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen, hofseitigen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten sowohl zur U6 Station Alt Erlaa als auch zum Bahnhof Liesing mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss. So kombiniert die Adresse eine zentrale, bestens angebundene Lage mit der Nähe zur Natur.
