STIL IST KEINE FRAGE DER GRÖSSE – LUXURIÖSES WOHNEN MIT GYM IN HIETZING
Es gibt Häuser, deren besonderer Anspruch bereits beim Betreten spürbar wird. Eine elegante Architektur, ausgewählte Oberflächen, harmonisches Licht und eine Ausstattung, die bis ins Detail aufeinander abgestimmt ist. Dieses Haus in Hietzing bietet genau diesen Rahmen: ein repräsentatives Wohnambiente mit dem persönlichen Charakter einer Boutique-Residenz.
In diesem stilvollen Umfeld erwartet Sie ein hochwertig möbliertes Zwei-Zimmer-Apartment mit ca. 42,87 m² Wohnfläche. Die geschmackvolle Einrichtung, eine ausgestattete Küche, das separate Schlafzimmer und die Klimaanlage verbinden ästhetischen Anspruch mit angenehm unkompliziertem Wohnen.
Ein besonderes Privileg ist das großzügige, hauseigene GYM mit ca. 70,65 m². Zusammen mit der ausgezeichneten Hietzinger Wohnlage entsteht ein Angebot für Menschen, die nicht einfach eine möblierte Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Eleganz, Komfort und einer besonderen Atmosphäre.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Adresse: Premreinergasse, 1130 Wien – Hietzing.
- Wohnung: hochwertig möbliertes Zwei-Zimmer-Apartment, TOP 2 im Erdgeschoss.
- Wohnfläche: ca. 42,87 m² laut vorgelegtem Grundriss und Flächenaufstellung.
- Ambiente: elegantes Haus mit repräsentativen Allgemeinbereichen und einer sorgfältig abgestimmten Gestaltung.
- Raumangebot: Wohnküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Vorraum.
- Küche: ausgestattete Einbauküche mit Miele-Backofen, Miele-Geschirrspüler, Kochfeld und integrierter Mikrowelle.
- Wohnkomfort: Parkettböden, Klimaanlage und große französische Fenster.
- Fitness: ca. 70,65 m² großes GYM im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung, ausgestattet für Cardio- und Krafttraining.
- Parken: Garagenmöglichkeit nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung gegen Aufpreis.
DAS HAUS – ELEGANZ VOM ERSTEN MOMENT AN
Schon die Allgemeinbereiche vermitteln, dass hier auf mehr als reine Funktionalität Wert gelegt wurde. Großzügige Verglasungen, transparente Glaselemente, markante Sichtbetonflächen und fein strukturierte Wandoberflächen schaffen ein architektonisch ausdrucksstarkes Gesamtbild. Warme Lichtakzente und die zurückhaltende Farbgebung verleihen dem Haus eine ruhige, kultivierte Ausstrahlung.
Die Eleganz wirkt dabei nicht aufgesetzt. Sie entsteht aus dem Zusammenspiel von Proportionen, Oberflächen und Ausstattung – und setzt sich von den Eingangs- und Erschließungsbereichen bis in das Apartment fort. Ein Haus, in dem Ankommen bereits Teil des Wohngefühls ist.
DAS APARTMENT – BOUTIQUE-CHARAKTER FÜR DEN EIGENEN ALLTAG
Die Wohnküche verbindet die Leichtigkeit eines offenen Wohnbereichs mit der Behaglichkeit einer sorgfältig eingerichteten Wohnung. Helle Küchenfronten, warme Holztöne, ein abgestimmter Essplatz und das Sofa mit seinem ausdrucksstarken Farbakzent ergeben ein harmonisches Ensemble. Vorhänge, Leuchten und textile Elemente runden die Gestaltung ab.
Hier können Sie den Morgen mit einem Kaffee am eigenen Esstisch beginnen, abends in Ruhe kochen oder nach einem langen Tag entspannt auf dem Sofa Platz nehmen. Die Einrichtung schafft Atmosphäre, ohne den Raum zu überladen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Apartments: Es ist überschaubar in der Größe, aber ausgesprochen sorgfältig in seiner Gestaltung.
Das separate Schlafzimmer führt diesen Anspruch fort. Das Doppelbett mit gepolstertem Kopfteil, die warmen Holzoberflächen, die abgestimmten Wandleuchten und die großzügigen Vorhänge verleihen dem Raum eine elegante, wohnliche Note. Ein persönlicher Rückzugsort, der sich klar vom Wohnbereich abgrenzt.
DER GRUNDRISS – WOHNEN UND RÜCKZUG KLAR GETRENNT
Der Vorraum führt in die Wohnküche, an die das separate Schlafzimmer anschließt. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und damit dem privaten Rückzugsbereich zugeordnet. Das WC befindet sich davon getrennt im Eingangsbereich.
- Wohnküche: ca. 16,48 m² mit Küchenzeile, Essplatz und Sofabereich.
- Schlafzimmer: ca. 14,25 m² mit direktem Zugang zum Badezimmer.
- Badezimmer: Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
- WC: separat vom Badezimmer angeordnet.
- Vorraum: Eingangsbereich mit Verbindung zur Wohnküche.
Diese Aufteilung bietet einer Einzelperson oder einem Paar einen angenehmen Rahmen – mit einem eigenständigen Schlafbereich und einer Wohnküche, in der der Alltag seinen Mittelpunkt findet.
DIE AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN TÄGLICH GENIESST
Die Küche fügt sich mit ihren klaren Fronten und der dezenten Arbeitsfläche selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Miele-Backofen und Miele-Geschirrspüler unterstreichen den Qualitätsanspruch; Kochfeld und integrierte Mikrowelle ergänzen die Ausstattung. Der direkt anschließende Essplatz macht aus der Küchenzeile einen vollwertigen Bestandteil des Wohnraums.
Auch das Badezimmer bleibt dieser Linie treu: Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen, ein aufgesetzter Waschtisch, eine Ablage in Marmoroptik und die gläserne Duschabtrennung schaffen ein gepflegtes, elegantes Ambiente. Der Handtuchheizkörper ergänzt die praktische Ausstattung.
Parkettböden und die Klimaanlage im Wohnbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert angeboten; der konkrete Umfang des mitvermieteten Inventars wird im Zuge der vertraglichen Vereinbarungen festgehalten.
DAS GYM – IHR TRAINING, DIREKT IM HAUS
Wahrer Komfort zeigt sich auch darin, wie selbstverständlich sich die eigenen Gewohnheiten in den Alltag integrieren lassen. Das ca. 70,65 m² große, hauseigene GYM schafft dafür einen besonderen Rahmen: ein großzügiger Fitnessbereich, den Sie ohne zusätzliche Anfahrt erreichen.
Geräte von Life Fitness und Hammer Strength bilden die Grundlage für ein vielseitiges Training. Laufband, Crosstrainer und Fahrradergometer werden durch einen Freihantelbereich, eine Trainingsbank und ein Langhantel-Rack ergänzt. Große Spiegelflächen, Tageslichtfenster und eine klare Raumgestaltung verleihen dem Fitnessbereich eine professionelle, angenehme Atmosphäre.
Eine Trainingseinheit vor dem ersten Termin oder bewusste Bewegung nach einem intensiven Arbeitstag: Der gemeinschaftlich nutzbare Fitnessbereich erweitert das Wohnen um einen echten Mehrwert. Ein Stück persönlicher Lebensqualität, das direkt im Haus beginnt.
FENSTER, AUSSENFLÄCHEN UND GARAGENMÖGLICHKEIT
Die großen französischen Fenster der Wohn- und Schlafräume sind zur Mantlergasse ausgerichtet. Sie unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Eine eigene begehbare Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens ist dieser Wohnung nicht zugeordnet.
Für zusätzlichen Komfort besteht im Haus eine Garagenmöglichkeit gegen gesondertes Entgelt. Die Anmietung erfolgt nach Verfügbarkeit und individueller Vereinbarung; ein Stellplatz ist nicht automatisch Bestandteil der Wohnungsanmietung.
DIE LAGE – HIETZINGER LEBENSQUALITÄT ALS TÄGLICHES PRIVILEG
Hietzing steht für eine besondere Form des Wiener Wohnens: grün, kultiviert und von einer gewachsenen Architektur geprägt. Die Premreinergasse bietet einen ausgezeichneten Rahmen für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen und die Möglichkeiten der Stadt zugleich gut erreichen möchten.
Die grüngeprägte Umgebung der Liegenschaft und die öffentliche Verkehrsanbindung verbinden Rückzug und urbanes Leben. Sie wohnen in einem eigenständigen Wohnviertel mit Charakter – und bleiben dennoch mit dem kulturellen und beruflichen Leben Wiens verbunden.
Zum besonderen Lebensgefühl des Bezirks gehören seine Villenarchitektur, traditionsreiche Kaffeehäuser, gepflegte Gastronomie und die weitläufigen Grünräume rund um Schönbrunn. Eine Lage, die den eleganten Anspruch des Hauses auf ganz natürliche Weise fortsetzt.
UNSER RESÜMEE
Dieses Apartment spricht Menschen an, die bei ihrer Wohnentscheidung nicht allein auf Quadratmeter achten. Das elegante Haus, die abgestimmte Möblierung, die hochwertige Ausstattung, das großzügige GYM und die ausgezeichnete Hietzinger Lage ergeben ein Wohnangebot mit einer klaren Handschrift.
Für den eigenen Lebensmittelpunkt ebenso interessant wie als persönliche Wiener Wohnadresse: Hier verbinden sich die Atmosphäre einer Boutique-Residenz und die Eigenständigkeit einer privaten Wohnung. Luxus, der nicht laut sein muss – sondern sich im täglichen Wohnen zeigt.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Zu einem besonderen Wohnangebot gehört eine ebenso sorgfältige Begleitung. Wir betreuen Sie persönlich von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Abstimmung der Mietdetails bis zur Wohnungsübergabe. Dabei nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und legen Wert auf klare Informationen und nachvollziehbare Vereinbarungen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Apartment, die eleganten Allgemeinbereiche und das hauseigene GYM bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Denn die Atmosphäre dieses Hauses lässt sich am besten vor Ort erleben.
RECHTLICHE HINWEISE
Die Beschreibung beruht auf den zur Verfügung gestellten Angaben, dem vorgelegten Grundriss, der Flächenaufstellung, dem übermittelten Bildmaterial und ergänzenden Informationen zum Haus. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen; die Planunterlagen ersetzen kein örtliches Aufmaß. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der konkrete Umfang der mitvermieteten Einrichtung, die Bedingungen der GYM-Mitbenützung sowie eine allfällige Garagenanmietung sind im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen festzuhalten. Die Bezeichnung „Boutique-Residenz“ beschreibt den gestalterischen Charakter des Hauses und beinhaltet keine Zusage von Hotel-, Concierge- oder sonstigen Dienstleistungen.
Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Der zugehörige Energieausweis wurde für diese Ausarbeitung noch nicht übermittelt. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben sind vor Veröffentlichung anhand des Energieausweises zu ergänzen. Die Verpflichtungen zur Vorlage und Aushändigung des Energieausweises bleiben davon unberührt.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Für eine persönliche Rückmeldung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wiener Wohnadresse persönlich vorzustellen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
