Zwei Zimmer mit Grünblick und separater Küche in Hetzendorf
Bäume vor den Fenstern, Parkettböden und eine klare Trennung der Wohnbereiche: Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 65,9 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer, ein eigenes großzügiges Schlafzimmer und die separate Küche schaffen Platz für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.
Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die getrennt begehbare Zimmer und praktische Stauraumlösungen schätzen. Ein Abstellraum und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 65,9 m²
- Raumaufteilung: zwei getrennt begehbare Zimmer und separate Küche
- Badezimmer: Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank; WC separat
- Stauraum: Abstellraum und großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Kellerabteil: ca. 4,9 m² zusätzlich
- Wohngefühl: Parkettböden und Blick auf den umliegenden Baumbestand
Wohnen und Schlafen mit klarer Raumaufteilung
Das ca. 23,3 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch. Die breite Fensterfront öffnet den Blick auf Bäume und die benachbarte Bebauung. Im ca. 15,1 m² großen Schlafzimmer lässt sich ein eigener Rückzugsbereich einrichten.
Beide Zimmer sowie die Küche sind vom Vorraum aus getrennt zugänglich. Auch Badezimmer, WC und Abstellraum werden über den Vorraumbereich erschlossen. So bleibt die Nutzung der einzelnen Räume voneinander unabhängig.
Eingerichtete Küche und praktischer Stauraum
Die separate Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet. Arbeitsflächen und Schränke auf beiden Seiten nutzen den Raum gut aus. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik geben der Küche eine freundliche Wirkung.
Im Badezimmer stehen eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein Spiegelschrank zur Verfügung. Der vorhandene Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum; das separate Kellerabteil schafft Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Energieausweis
Für diese Wohnung liegt derzeit kein zuordenbarer Energieausweis vor.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnumfeld verbindet gewachsene Wohnbebauung mit Grünanlagen. Parks in der Umgebung und die Freizeitangebote rund um den Marschallplatz bieten Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Für die täglichen Einkäufe stehen unter anderem Supermärkte in der Hervicusgasse und an der Rosenhügelstraße zur Verfügung. Eine Apotheke in der Münchenstraße, der Kindergarten in der Endergasse und die Sportmittelschule Hetzendorf ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld.
Die Buslinie 63A mit den Haltestellen Hervicusgasse und Marschallplatz bindet die Umgebung an das öffentliche Verkehrsnetz an. Sie bietet Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen Niederhofstraße und Meidling Hauptstraße und erleichtert damit Wege in weitere Teile Wiens.
Unser Resümee
Eine gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung mit separater Küche, angenehmen Raumgrößen und zusätzlichem Stauraum – passend für alle, die in Hetzendorf ein Zuhause mit Grünblick suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
