Wohnen unterm Dach – mit Sonnenbalkon und Weitblick in Brunn am Gebirge
Ein offener Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und ein Balkon ins Freie: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ein wohnliches Raumgefühl mit einer alltagstauglichen Aufteilung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, der Grün- und Fernblick öffnet die Perspektive nach draußen.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus 2015 mit Personenaufzug. Klimaanlage, Garagenplatz und die Nähe zum Bahnhof ergänzen das Angebot. Der Bezug ist ab 1. Februar 2027 möglich.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Brunn am Gebirge, nahe Bahnhof und Ortsinfrastruktur
- Zimmer: 3, davon ein Wohnbereich mit offener Küche
- Geschoss: Dachgeschoss mit Personenaufzug
- Balkon: ca. 11,51 m²; Ausrichtung der Wohnung nach Südosten
- Ausstattung: Einbauküche, Klimaanlage, innenliegender Sonnenschutz
- Sanitär: Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC
- Nebenflächen: Abstellraum, Kellerabteil, Garagenplatz und Fahrradraum
- Verfügbar: ab 1. Februar 2027
Offenes Wohnen mit klarer Raumaufteilung
Das Herzstück bildet der zusammenhängende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche lässt sich in den Alltag einbinden, ohne den Kontakt zum Wohnbereich zu verlieren. Ein Esstisch und eine Sofalandschaft finden hier ihre jeweils eigenen Bereiche. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen.
Die beiden weiteren Zimmer sind über den Vorraum erreichbar und können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch bleibt der gemeinsame Wohnbereich von den persönlichen Rückzugsräumen getrennt. Dachschrägen prägen die Atmosphäre und sind bei der Möblierung zu berücksichtigen. Das separate WC und ein Abstellraum ergänzen die praktische Aufteilung.
Ausstattung für einen angenehmen Wohnalltag
Die Wohnung verfügt über eine eingerichtete Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden unterscheiden die Wohn- und Funktionsbereiche. Mehrfachverglaste Fenster, innenliegender Sonnenschutz und eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Ein Platz im Freien und praktische Nebenflächen
Der ca. 11,51 m² große Balkon bietet Platz für einen Sitzbereich und persönliche Begrünung. Hier lässt sich der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder mit Blick ins Grüne ausklingen. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum; Garagenplatz und Fahrradraum ergänzen die Wohnung um nützliche Flächen außerhalb des unmittelbaren Wohnbereichs.
Lage und Infrastruktur – kurze Wege in Brunn am Gebirge
Die Lage verbindet die Infrastruktur von Brunn am Gebirge mit der Nähe zur Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich im unmittelbaren Umfeld, der Bahnhof liegt rund 200 m Luftlinie entfernt. Das macht die Wohnung auch für Menschen interessant, die ihre täglichen Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren möchten. Ein Autobahnanschluss liegt rund 1,3 km Luftlinie entfernt.
Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung liegen im nahen Umfeld. Bank und Post ergänzen die Versorgung im Ort; ein Supermarkt befindet sich in rund 700 m Luftlinie Entfernung. Auch Kindergarten und Schule sind mit jeweils etwa 300 m Luftlinie nahe gelegen. So lassen sich viele alltägliche Erledigungen im lokalen Umfeld bündeln.
Unser Resümee
Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die offenes Wohnen, zwei getrennte Rückzugsräume und einen eigenen Balkon schätzen. Die Nähe zur Bahn und die vorhandenen Nebenflächen machen das Angebot auch im Alltag attraktiv.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
