Dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Sicherheit und Struktur einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die Aufteilung über drei Ebenen sorgen für einen ausgesprochen eigenständigen Wohncharakter.
Rund 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss werden durch einen ca. 48 m² großen, vollständig beheizten Wohnkeller ergänzt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster, ein offener Wohnbereich und die vielseitig nutzbaren Räume im Untergeschoss machen dieses Zuhause besonders interessant für Familien, Paare sowie Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Jugendbereich oder Freizeit.
QUICKREAD – Alles auf einen Blick
- Hochwertiges Townhouse in gefragter Wohnlage von Mauer
- Ausgeprägter Hauscharakter auf drei Ebenen
- Separater, eigener Hauseingang
- Baujahr 2019
- Ca. 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- Zusätzlich ca. 48 m² voll beheizter Wohnkeller
- Insgesamt ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche
- Vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss
- Zwei weitere großzügige Räume im Untergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit ebenerdiger Villeroy-&-Boch-Duschtasse und Glastür
- Zwei separate WCs
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Ca. 36 m² große Terrasse
- Ca. 75 m² privater Eigengarten
- Großzügige Markise
- Versperrbarer Gartenzaun
- Zwei kleine Gartenhütten
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Elektrische Außenrollläden auch im Obergeschoss
- Parkett- und Fliesenböden
- Energieeffizienzklasse B
- Monatliche Gesamtmiete € 2.200,– inklusive allgemeiner Betriebskosten
- Für die Mieterseite provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip
Echter Hauscharakter vom ersten Moment an
Bereits der Zugang vermittelt das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Das Townhouse verfügt über einen separaten, direkt von außen zugänglichen Hauseingang. Ein Vordach schützt den Eingangsbereich, während der versperrbare Gartenzaun zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Der freundlich gestaltete Vorraum ist mit einer maßgefertigten Einrichtung ausgestattet, die viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Gegenstände des täglichen Bedarfs schafft. Die hochwertige Vorzimmereinrichtung verbleibt im Haus und ergänzt den Eingangsbereich sowohl funktional als auch optisch.
Durch den eigenen Zugang, die interne Verbindung aller drei Ebenen, den privaten Garten und die direkte Erschließung der Terrasse entsteht ein ausgesprochen authentischer Hauscharakter. Gemeinschaftsflächen treten im täglichen Wohnen nahezu vollständig in den Hintergrund.
Wohnen und Leben mit direktem Gartenbezug
Das Herzstück des Townhouses befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, den warmen Parkettboden und die zahlreichen Fensterflächen.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in dezenten Farbtönen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum und hochwertige Siemens-Geräte. Auch der Dunstabzug stammt von Siemens und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Der Wohnbereich öffnet sich über eine breite Terrassentür unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. Innen- und Außenbereich gehen dadurch fließend ineinander über. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder gemeinsame Abende auf der Terrasse – der private Freiraum wird hier zu einem echten Bestandteil des täglichen Wohnens.
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer mit Fenster
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Zuordnung eines eigenen Badezimmers zu jedem Schlafzimmer. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und können daher natürlich belichtet und belüftet werden.
Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Momente. Das zweite Badezimmer wurde hochwertig adaptiert und verfügt über eine ebenerdige Duschtasse von Villeroy & Boch sowie eine elegante Glastür.
Damit entstehen zwei weitgehend eigenständige Schlafbereiche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit älteren Kindern, Paare mit unterschiedlichen Tagesrhythmen oder Bewohner, die einen komfortablen Gäste- oder Arbeitsbereich benötigen.
Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Auch auf dieser Ebene wurden elektrische Außenrollläden installiert. Sie sorgen für angenehme Beschattung, erhöhte Privatsphäre und zusätzlichen Komfort.
Voll beheizter Wohnkeller – wertvoller Raum für Arbeit, Familie und Freizeit
Ein wesentliches Highlight des Townhouses ist das rund 48 m² große Untergeschoss. Dieser Bereich ist vollständig beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die bisherigen Bewohner nutzten die Räume bewusst als erweiterten Wohn- und Familienbereich.
Der Wohnkeller bietet zwei großzügige Räume und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
- Homeoffice
- Jugendbereich oder Jugendzimmer
- Spielzimmer
- Fitnessraum
- Heimkino
- Hobbyraum
- Gästebereich
- zusätzliche Lager- und Abstellflächen
Die ursprünglich sichtbaren grauen Aufputzleitungen wurden durch deutlich elegantere weiße Verrohrungen ersetzt. Moderne LED-Beleuchtung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung.
Im Sommer bleiben die Räume angenehm kühl. Während der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Damit handelt es sich nicht um einen klassischen, unbeheizten Keller, sondern um eine hochwertige und vielseitig nutzbare Erweiterung des Hauses.
Die rund 48 m² große Fläche des Untergeschosses ist als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der rund 91 m² großen Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses enthalten. Die Flächenaufstellung des Nutzwertgutachtens weist für das Townhouse rund 47,78 m² im Erdgeschoss, 43,19 m² im Obergeschoss und 48,39 m² im Untergeschoss aus.
Private Terrasse und eigener Garten
Die rund 36 m² große Terrasse liegt direkt vor dem Wohnbereich und erweitert diesen in den wärmeren Monaten ins Freie. Eine großzügige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem geschützten Freiluft-Wohnzimmer.
Eine ergänzte Heckenbepflanzung bietet zusätzlichen Sichtschutz und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Praktische Außensteckdosen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der angrenzende Eigengarten umfasst rund 75 m² und bietet mit seinem gewachsenen Baumbestand, den begrünten Randbereichen und der Rasenfläche ein gepflegtes und zugleich natürliches Ambiente.
Zwei kleine Gartenhütten schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine eignet sich ideal für E-Scooter, Gartengeräte oder Fahrradzubehör. In der zweiten befindet sich derzeit ein Tischtennistisch. Die Gartenhütten können bei Bedarf auch entfernt werden.
Der versperrbare Gartenzaun rundet den privaten Außenbereich ab und ist insbesondere für Familien besonders praktisch.
Ausstattung und Bauweise
Das im Jahr 2019 errichtete Townhouse präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
- Großzügige Terrassenmarkise
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Siemens-Dunstabzug
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in den Nebenräumen
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Ebenerdige Villeroy-&-Boch-Duschtasse mit Glastür
- Zwei separate WCs
- Maßgefertigte Vorzimmereinrichtung mit viel Stauraum
- Beleuchtetes Stiegenhaus
- LED-Beleuchtung im Untergeschoss
- Vordach beim Hauseingang
- Außensteckdosen
- Privater Garten und private Terrasse
- Zusätzliches Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit innerhalb der Anlage
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35,60 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse B und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,80 aus.
Mauer – hohe Lebensqualität im Süden Wiens
Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks. Die Umgebung verbindet eine angenehm grüne und gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist rasch erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, zur U4 sowie zur S-Bahn-Station Speising.
Der Maurer Wald, der Pappelteich und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die traditionellen Heurigen und die besondere Atmosphäre des Ortskerns verleihen Mauer seinen beinahe dörflichen Charakter innerhalb der Stadt.
Mietkonditionen
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.200,– und beinhaltet die allgemeinen Betriebskosten.
Nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten für Strom und Heizung. Diese werden von den zukünftigen Mietern entsprechend zusätzlich getragen, bzw. in Rechnung gestellt.
Für die Mieterseite ist die Anmietung gemäß Bestellerprinzip provisionsfrei.
Unser Fazit
Dieses Townhouse bietet wesentlich mehr als eine klassische Gartenwohnung.
Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die interne Aufteilung über drei Ebenen vermitteln einen echten und unverwechselbaren Hauscharakter. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster sowie der vollständig beheizte und vielseitig nutzbare Wohnkeller schaffen ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zur Vermietung gelangt.
Ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die das Lebensgefühl eines eigenen Hauses suchen, ohne auf die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage verzichten zu wollen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
