„Thermisch neu gedacht. Für Familien gemacht.“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Platz für das Wir. Freiraum für jeden.

Thermisch völlig neu saniert. Fünf Zimmer, zwei Wohnebenen und das Grün an der Liesing – eine Familienmaisonette mit Gemeinschaftsgarten und neuer Perspektive.

Gemeinsam frühstücken, in Ruhe lernen, konzentriert arbeiten und zwischendurch eine Tür hinter sich schließen: Ein gutes Familienzuhause lässt all das zu. Diese Dachgeschoss-Maisonette in Atzgersdorf verbindet rund 105 m² Wohnfläche mit einer besonders durchdachten Aufteilung. Neben der Wohnküche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – für Kinder, Eltern und die Bedürfnisse, die sich im Lauf der Jahre verändern.

Wintergarten, Balkon, Dachterrasse und der Gemeinschaftsgarten geben dem Familienleben zusätzlichen Freiraum. Das Naherholungsgebiet an der Liesing bringt Bewegung und Natur in den Alltag. Zugleich erhält das Haus eine umfassende thermische und optische Erneuerung: Die Fertigstellung ist nach aktueller Information noch bis Ende 2026 vorgesehen.

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QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnform: Dachgeschoss-Maisonette im Wohnungseigentum
• Wohnfläche und Zimmer: ca. 105 m²; fünf Zimmer einschließlich Wohnküche auf zwei Ebenen
• Garagenplatz: zusätzlich anmietbar
• Geschosse: 3. Obergeschoss und Dachgeschoss; Lift zur unteren Wohnebene, interne Stiege zur oberen Ebene
• Familiengrundriss: vier zusätzliche Zimmer für Eltern, Kinder, Wohnen oder Homeoffice
• Badpotenzial: Platz für ein zweites Badezimmer mit Dusche auf der unteren Wohnebene; technische Prüfung erforderlich
• Gemeinschaftsgarten: gemeinsamer Grünbereich zur Mitbenutzung
• Zusätzliche Flächen: Wintergarten ca. 6,03 m², Balkon ca. 4,78 m², Dachterrasse ca. 7,01 m² und Loggia ca. 1,60 m²
• Haussanierung: umfassende thermische und optische Erneuerung; Fertigstellung nach aktueller Information bis Ende 2026 vorgesehen
• Ausstattung: Einbauküche, Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten, VELUX-Dachflächenfenster und Internorm-Fenster
• Stauraum: Tischler-Stiegenverbau, Petermax-Dachschrägenschrank und zugeordneter Einlagerungsraum
• Lage und Mobilität: Naherholung an der Liesing, Schnellbahn Wien Atzgersdorf und Busanbindung zur U6 Alterlaa
• Übergabe: geldlastenfrei; Zeitpunkt nach Vereinbarung

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FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT

Die Maisonette bietet fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen – eine Wohnküche mit Essbereich und vier weitere Zimmer. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Flächenart	Fläche
Wohnfläche gesamt – beide Ebenen	ca. 105 m²
davon untere Wohnebene im 3. Obergeschoss	ca. 69,12 m²
davon obere Wohnebene im Dachgeschoss	ca. 36,24 m²
Wintergarten – gesondert	ca. 6,03 m²
Balkon – gesondert	ca. 4,78 m²
Dachterrasse – gesondert	ca. 7,01 m²
Loggia im Dachgeschoss – gesondert	ca. 1,60 m²
Einlagerungsraum ER 9 – gesondert	ca. 1,68 m²

Wintergarten, Balkon, Dachterrasse, Loggia und Einlagerungsraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Alle Flächen sind Circaangaben auf Grundlage der Bestandsunterlagen.

Untere Wohnebene im 3. Obergeschoss:

• Vorraum und Diele mit innenliegender Stiege
• Wohnküche mit Essbereich und Zugang zu Wintergarten und Balkon
• Zwei weitere Zimmer
• Separates WC und Abstellraum

Obere Wohnebene im Dachgeschoss:

• Flur mit Zugang zum Terrassen- und Loggiabereich
• Zwei Zimmer unter dem Dach
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Zusätzliches Potenzial: ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Auf der unteren Wohnebene ist nach aktueller Objektinformation ausreichend Platz für ein weiteres Duschbad vorhanden. Ein Badezimmer auf jeder Ebene könnte den Familienalltag zusätzlich erleichtern. Die Umsetzung ist noch nicht erfolgt und setzt eine fachliche Prüfung von Wasser- und Abwasseranschlüssen, Lüftung sowie baulichen Voraussetzungen voraus.

Der Lift erschließt die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss; die interne Stiege verbindet beide Ebenen zu einem eigenständigen Familienzuhause.

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EIN ZUHAUSE, DAS FAMILIE VERSTEHT

Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt in ihrem Zusammenspiel aus gemeinsamem Lebensmittelpunkt und individuellen Rückzugsräumen. Die Wohnküche mit Essbereich bringt alle an einen Tisch. Der anschließende Wintergarten und der Balkon öffnen diesen Treffpunkt nach außen – vom Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Vier weitere Zimmer lassen Spielraum für die eigene Familienkonstellation. So finden beispielsweise ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum Platz. Wer mehr Kinderzimmer benötigt, kann die Nutzung entsprechend anpassen. Die beiden Ebenen erleichtern es, unterschiedliche Tagesabläufe miteinander zu verbinden: oben ungestört lesen oder lernen, während unten gekocht und gemeinsam Zeit verbracht wird.

Ein Badezimmer mit WC im Dachgeschoss, ein zusätzliches WC auf der unteren Ebene und gut nutzbarer Stauraum unterstützen den Alltag. Das Potenzial für ein zweites Duschbad ergänzt dieses Angebot. Eine ausgesprochen familiengerechte Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen. Die Dachschrägen, die hellen Fensterflächen und die Holzfußböden verleihen ihr zugleich einen persönlichen, wohnlichen Charakter.

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UMFASSENDE THERMISCHE SANIERUNG DES GESAMTEN HAUSES

Neue Hülle. Neue Ausstrahlung. Fertigstellung noch 2026 vorgesehen.

Die laufende Haussanierung soll nach aktueller Information bis Ende 2026 abgeschlossen werden. Nach Fertigstellung wird sich das Haus mit erneuerten Fassadenflächen und überarbeiteten Außenbauteilen in einem deutlich aufgefrischten, einheitlichen Erscheinungsbild präsentieren. Zugleich hebt die umfassende Erneuerung der Gebäudehülle seine thermische Qualität wesentlich an. Für die Eckwohnung im Dachgeschoss ist die Verbindung aus Wärmeschutz, hochwertigen Fenstern und sorgfältig ausgebildeten Anschlüssen besonders wertvoll.

Grundlage der Arbeiten ist das ausführliche bautechnische Sanierungskonzept vom 7. Oktober 2024. Es behandelt die Gebäudehülle als zusammenhängendes System: Wärmedämmung, Verglasungen, Rahmen, Anschlüsse, Abdichtungen und Entwässerung müssen aufeinander abgestimmt sein. Zugleich umfasst das Projekt die Instandsetzung wesentlicher Allgemeinteile. Die technische Erneuerung reicht damit über die einzelne Wohnung hinaus.

Die Analyse des Bestands ordnet rund 38 % der berechneten Transmissionswärmeverluste den Außenwänden und 36 % den Fenstern und Außentüren zu. Genau an diesen wesentlichen Bauteilen setzt die thermische Verbesserung an. Ziel sind geringere Wärmeverluste, eine verbesserte thermische Behaglichkeit und eine dauerhaft funktionsfähige Gebäudehülle.

Fassaden und Vollwärmeschutz: Die Maßnahmenbeschreibung sieht an Straßen- und Hoffassade die Erneuerung des Wärmedämm-Verbundsystems mit 20 cm starken Mineralwolle-Putzträgerplatten vor. Fensterlaibungen sowie Balkon- und Loggiawände erhalten angepasste Dämmstärken. Zum Aufbau gehören Armierung mit Gewebe, neuer Oberputz, gedämmte Sockelbereiche und neu ausgebildete, schlagregendichte Anschlüsse an Fenster und Türen.

Dämmung zu unbeheizten Bereichen: An der Kellerdecke ist eine Verstärkung auf 15 cm nicht brennbare Dämmung der Brandverhaltensklasse A1 einschließlich Flankendämmung beschrieben. Auch die Deckenuntersicht über dem offenen Durchgang wird im Maßnahmenkonzept gedämmt. Damit werden neben den Fassaden weitere wärmeübertragende Flächen in die Sanierung einbezogen.

Dachterrassen und Abdichtung: Für die hofseitigen Dachterrassen ist ein neuer Warmdachaufbau mit Dampfsperre, PIR/PUR-Gefälledämmung, Abdichtung und dichten Hochzügen vorgesehen. Neue Bodenabläufe und ein Entwässerungsrigol vor dem Terrassenportal ergänzen den Aufbau. Das energetische Berechnungsmodell setzt für diesen Bereich 18 cm PIR-Dämmung an. Beläge, Blechanschlüsse und erforderliche Geländer- bzw. Handlaufanpassungen werden mitbetrachtet.

Balkone, Loggien und Gebäudedetails: Das Konzept umfasst neue bzw. erneuerte Bodenaufbauten, Gefälleausbildung, Feuchtigkeitsabdichtung, Sockel- und Abdeckbleche, Beläge und Entwässerungen. Geprüft und überarbeitet werden außerdem relevante Dach- und Blechanschlüsse sowie Regenrinnen und Fallrohre. An den Dachflächen sind bauteilbezogene Instandsetzungen vorgesehen.

Allgemeinbereiche: Hinzu kommen die im Konzept beschriebenen Arbeiten an Laubengang- und Stiegenhausverglasung, Eingangsportalen, Tiefgarage, Außenentwässerung und Lift. Die Laubengangverglasung ist als neue Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit thermisch getrennten Profilen, Isolierglas und Lüftungsflügeln vorgesehen.

Diese Angaben geben die technische Planung laut Sanierungskonzept wieder. Maßgeblich für den endgültigen Leistungsumfang sind die beauftragte Ausführungsvariante, mögliche Planänderungen und die Abnahmedokumentation. Die Arbeiten erfolgen abschnittsweise; während der Umsetzung sind baubedingte Beeinträchtigungen möglich.

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WENIGER WÄRMEVERLUST. MEHR WOHNKOMFORT.

Das Berechnungsmodell im Sanierungskonzept weist für das Gesamtgebäude einschließlich Geschäftslokal eine Reduktion des Referenz-Heizwärmebedarfs am Standort von 61,43 auf 37,00 kWh/(m²·a) aus. Das entspricht rechnerisch rund 40 % weniger Heizwärmebedarf und im Modell einer Verbesserung von Klasse C auf Klasse B.

Der Heizenergiebedarf, der auch Warmwasserbereitung und Systemverluste berücksichtigt, sinkt in dieser Modellrechnung von 119,60 auf 102,10 kWh/(m²·a), also um rund 15 %. Die vorhandene gasbetriebene Zentralheizung bleibt darin angesetzt. Die Sanierung der Gebäudehülle ist daher klar von einem Austausch des Heizsystems zu unterscheiden.

Für das Wohnen bedeutet die geplante Verbesserung insbesondere einen geringeren Wärmeverlust über die Außenbauteile und günstigere Oberflächentemperaturen im Winter. Sonnenschutzverglasung, Außenrollläden und die vorhandene Klimaanlage ergänzen den sommerlichen Komfort. Die genannten Energieeinsparungen sind Planungswerte des Gesamtgebäudes und weder ein bereits gemessener Verbrauch noch eine Zusage entsprechend niedrigerer Heizkosten für diese Wohnung. Der separat vorliegende Bestandsenergieausweis für den Wohngebäudeteil wird im Energieabschnitt dieses Exposés gesondert ausgewiesen.

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NEUE FENSTER – WÄRMESCHUTZ, SCHALLSCHUTZ UND BESCHATTUNG

Auch innerhalb der Wohnung wurde gezielt in die Fensterqualität investiert. Die Unterlagen belegen insgesamt fünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster sowie einen weiteren Fenstertausch mit Internorm-Produkten im Juli 2026. Die Ausführung verbindet den gewünschten Wärme- und Schallschutz mit einer auf das Dachgeschoss abgestimmten Beschattung.

VELUX im Dachgeschoss: Im Juli 2020 wurden zwei Klapp-Schwingfenster des Typs GPU PK08 0062 eingebaut; im März 2026 folgten drei Schwingfenster GGU PK08 0062. Die Rechnungen nennen jeweils die Schallschutz-Ausführung 0062 sowie solarbetriebene Außenrollläden des Typs SSL PK08. Der Beleg 2026 umfasst außerdem Arbeiten an Isolierung und Fensteranschlüssen sowie zusätzlichen Schalldämmschaum.

Für die GPU-Ausführung mit Verglasung 62 nennt das beigelegte Herstellerdatenblatt Dreifachverglasung, Ug 0,50 W/(m²·K), Uw 0,96 W/(m²·K) und Rw 42 dB. Dabei beschreibt Ug die Wärmedurchlässigkeit der Verglasung, Uw jene des gesamten Fensters und Rw das bewertete Schalldämmmaß. Dies sind produktbezogene Kennwerte des genannten Fenstertyps; sie werden nicht pauschal auf alle verbauten Fenster oder den gesamten Raum übertragen.

Internorm-Fenster: Der Austausch ist für den 6. und 7. Juli 2026 dokumentiert. Die Eigentümer beschreiben die gewählte Ausführung als besonders schalldämmend. Die vorgelegte Schlussrechnung bestätigt den Auftrag, enthält aber keine genaue Profil- und Glaskonfiguration. Konkrete Uw- oder dB-Werte dieser Fenster werden deshalb erst nach Ergänzung der zugehörigen Produktunterlagen angegeben.

Anforderungen des Sanierungskonzepts: Für die dort vorgesehene Erneuerung der Fassadenfenster und Balkon- bzw. Terrassentüren sind Dreifach-Isolierglas und gut gedämmte Rahmen beschrieben: Ug bis 0,60, Uf bis 1,00 und Uw bis 0,85 W/(m²·K). Hinzu kommen neue Fensterbankanschlüsse bzw. Purenitschwellen zur fachgerechten Anbindung der Abdichtung. Diese Werte sind Planungsanforderungen und kein eigenständiger Produktnachweis der konkret gelieferten Internorm-Elemente.

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DER WINTERGARTEN – EIN NEU GEDACHTER AUFENTHALTSBEREICH

Der rund 6,03 m² große Wintergarten erhält im Sanierungskonzept eine umfassende technische Neugestaltung. Vorgesehen ist eine thermisch getrennte, gedämmte Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Dreifach-Isolierverglasung als Sonnenschutzglas. Die Profile werden so ausgebildet, dass der Wärmedurchgang durch die Metallkonstruktion reduziert wird; die Anschlüsse werden in die erneuerte Fassade integriert.

• Dreifach-Isolierglas mit Sonnenschutzfunktion für eine verbesserte thermische Qualität der Verglasung
• Gedämmte Brüstungspaneele und angepasste Glasflächen zur Begrenzung des sommerlichen Wärmeeintrags
• Neue dichte Profil- und Bauteilanschlüsse für den geregelten Übergang zur Fassade und zu angrenzenden Bauteilen
• Neue, auf das System abgestimmte Dachentwässerung mittels Hänge- oder Kastenrinne
• Integrierter innenliegender Sonnenschutz laut Konzept; außenliegender Sonnenschutz ist dort als zusätzliche Option angeführt

Für das Raumgefühl eröffnet diese Neukonzeption eine besondere Perspektive: Aus dem bisherigen Übergangsbereich wird ein baulich deutlich aufgewerteter, heller Platz zum Sitzen, Lesen oder für die erste Tasse Kaffee. Die Nähe zum Essbereich macht ihn zu einer reizvollen Ergänzung des täglichen Wohnens. Seine Nutzung richtet sich weiterhin nach Jahreszeit, Witterung, Beschattung und Lüftung.

Der Wintergarten ist in den vorliegenden Bestands- und Konzeptunterlagen weiterhin als unbeheizt eingeordnet. Die technische Aufwertung allein belegt weder eine bewilligte Wohnraumerweiterung noch eine ganzjährige Nutzbarkeit wie ein beheiztes Zimmer. Seine Fläche wird deshalb zusätzlich und getrennt von den rund 105 m² Wohnfläche ausgewiesen.

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BAUWEISE, HEIZUNG UND WEITERE AUSSTATTUNG

Die Wohnhausanlage mit zwölf Wohnungen und einem Geschäftslokal ist ein Massivbau mit Stahlbetonbauteilen und Hochlochziegelwänden in den Regelgeschossen. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres, separates WC. Heizung und Warmwasser werden über die gemeinsame gasbetriebene Zentralanlage bereitgestellt; in der Wohnung sind Heizkörper vorhanden.

Die 2019 installierte Daikin-Multisplit-Klimaanlage umfasst laut Rechnung ein Außengerät 3MXM52N mit 5,2 kW angegebener Leistung und drei Perfera-Innengeräte. Als Kältemittel ist R32 ausgewiesen; auch drei WiFi-Schnittstellen sind im Lieferumfang dokumentiert. Die Anlage ergänzt die Fenster- und Beschattungsmaßnahmen um aktive Kühlung der angeschlossenen Räume.

Der Tischler-Stiegenverbau und der an die Dachschräge angepasste Petermax-Einbauschrank schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Angaben zu diesen Maßmöbeln stammen von den Eigentümern. Holzfußböden und die vorhandenen Einbauten ergänzen den wohnlichen Charakter der Maisonette.

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MEHR FREIRAUM – VOM WINTERGARTEN BIS ZUM GEMEINSCHAFTSGARTEN

Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergangsbereich zwischen Wohnung und Außenraum. Er ist in den Bestandsunterlagen als unbeheizt beschrieben und wird gesondert von der Wohnfläche ausgewiesen. Der Balkon auf der unteren Ebene und die Dachterrasse auf der oberen Ebene bieten weitere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Ein Gemeinschaftsgarten gehört zum Wohnangebot dazu. Der gemeinsame Grünbereich steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt die privaten Freiflächen um einen wertvollen Platz im Freien. Für Familien bedeutet das: Zeit draußen verbringen, miteinander ins Gespräch kommen und nach einem langen Tag noch eine kleine Pause im Grünen genießen. Die Nutzung erfolgt im Rahmen der gemeinschaftlichen Benutzungsregelung.

Ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum sind in den Hausunterlagen vorgesehen. Eine zusätzliche Garagenanmietung kommt nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung infrage. Ein Garagenstellplatz ist nicht als Zubehör dieser Wohnung im Nutzwertgutachten ausgewiesen.

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AN DER LIESING – FREIZEIT, DIE IM ALLTAG PLATZ HAT

Eine Runde laufen, mit den Kindern Rad fahren oder einfach am Wasser spazieren gehen: Das Naherholungsgebiet an der Liesing zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Die grünen Uferbereiche und begleitenden Wege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtalltag. Hier lässt sich Natur regelmäßig erleben – auch dann, wenn zwischen Schule, Arbeit und Abendessen nur eine kleine Auszeit bleibt.

Der nahe Stadtpark Atzgersdorf erweitert den Freizeitwert um großzügige Wiesen, alten Baumbestand und Angebote für verschiedene Altersgruppen. Kleinkinder-Spielbereich, Kletter- und Balanciermöglichkeiten sowie der Wasserspielplatz machen ihn zu einem attraktiven Ziel für Familien. Für aktive Stunden stehen unter anderem Calisthenics, Volleyball und Tischtennis zur Verfügung; Sitzplätze und Picknickmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Die weitere naturnahe Gestaltung des Liesingbachs wertet diesen Grünraum zusätzlich auf. Im Zuge der laufenden Renaturierung werden die Uferwege abschnittsweise umgestaltet; örtliche Umleitungen sind möglich.

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GUT ANGEBUNDEN – SCHNELLBAHN, U-BAHN UND DER ALLTAG DAZWISCHEN

Die Lage in Atzgersdorf verbindet das grüne Umfeld mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Schnellbahnhof Wien Atzgersdorf erschließt das S-Bahn-Netz. Die Buslinie 66A verbindet Atzgersdorf außerdem mit der U6-Station Alterlaa. So lassen sich Arbeitswege, Termine und Ausflüge auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf im gewachsenen Ortsgebiet ergänzen die Lagequalität. Für Familien entsteht daraus eine stimmige Verbindung: ein vielseitiges Zuhause, gemeinsames Grün beim Haus, Naherholung an der Liesing und Anschluss an das städtische Verkehrsnetz.

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KAUFKONDITIONEN UND LAUFENDE KOSTEN

Die Wohnung wird geldlastenfrei übergeben.

Die nachstehend angeführten laufenden Kosten umfassen Betriebskosten, Rücklagenbeitrag sowie Heizungs- und Warmwasserakonto. Die einzelnen Beträge beruhen auf der vorgelegten Vorschreibung der Hausverwaltung vom 23. April 2026, gültig ab Mai 2026. Maßgeblich ist die zum Übergabezeitpunkt gültige Vorschreibung.

Position	Monatlich
Allgemeines Betriebskostenakonto inkl. USt.	253,84 €
Beitrag zur Rücklage	119,73 €
Heizkostenakonto inkl. USt.	60,56 €
Warmwasserakonto inkl. USt.	18,06 €
Monatliche laufende Kosten gesamt	452,19 €

Die Akontobeträge für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser unterliegen der jeweiligen Abrechnung. Haushaltsstrom und eine allfällige Garagenmiete sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Die Jahresabrechnung weist für den Reparaturfonds der gesamten Liegenschaft zum 31. Dezember 2025 ein Guthaben von 936,14 € aus. Ein aktueller Rücklagenstand liegt noch nicht vor. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

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UNSER RESÜMEE

Ein guter Familiengrundriss zeigt seinen Wert jeden Tag: beim gemeinsamen Frühstück ebenso wie bei der Suche nach einem ruhigen Platz für sich. Diese Maisonette bringt dafür fünf Zimmer auf zwei Ebenen, vielfältige Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten zusammen. Das Potenzial für ein zweites Duschbad eröffnet zusätzlichen Komfort. Die Natur an der Liesing und die öffentliche Anbindung ergänzen das Wohnangebot; die bis Ende 2026 vorgesehene Haussanierung schafft eine deutlich verbesserte thermische Qualität und ein erneuertes Erscheinungsbild. Ein Zuhause mit Platz für die Familie – und Freiraum für ihre Zukunft. Die Übergabe erfolgt geldlastenfrei.

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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen und Vertragsschritte bis zur Übergabe. Dazu gehört auch die organisatorische Unterstützung bei der Übergabedokumentation, den Zählerständen und den erforderlichen Ummeldungen. Bei Fragen zur Wohnung und zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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RECHTLICHE HINWEISE

Die Objektangaben beruhen auf den vorgelegten Plänen, dem Nutzwertgutachten, dem Wohnungseigentumsvertrag, den Verwaltungs- und Sanierungsunterlagen, Rechnungen sowie Angaben der Eigentümer. Flächen sind Circaangaben; die Wohnfläche wird gerundet angegeben. Wintergarten, Loggia, Balkon, Terrasse und Einlagerungsraum sind davon getrennt dargestellt. Historische Planmaße ersetzen keine aktuelle Vermessung nach Abschluss der Arbeiten.

Der Umfang des Kaufgegenstands, bestehende Nutzungsrechte, die mitübergebene Ausstattung und der Übergabezeitpunkt werden im Kaufvertrag konkret vereinbart. Die geldlastenfreie Übergabe wird im Kaufvertrag festgehalten. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens richtet sich nach den zugrunde liegenden Vereinbarungen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Das Sanierungskonzept von 2024 dokumentiert unter anderem Feuchtigkeitsschäden an Fenster- und Balkonanschlüssen dieser Wohnung sowie Probleme am Wintergarten. Die Sanierung dient auch deren Behebung. Eine abschließende Bestätigung der vollständigen Mängelbehebung liegt in den vorgelegten Unterlagen noch nicht vor; der aktuelle Stand ist vor Vertragsabschluss mit Hausverwaltung und Bauleitung zu klären.

Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

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HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Ein Energieausweis der IFS Immobilien Facility Services GmbH vom 28. Februar 2024 für den Wohngebäudeteil vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss liegt vor. Er weist einen HWB von 43,34 kWh/(m²·a), Klasse B, und einen fGEE von 1,03, Klasse C, aus; das angegebene Gültigkeitsdatum ist der 28. Februar 2034.

Diese Werte beziehen sich auf den im Energieausweis berechneten Bestand vor der laufenden Sanierung. Sie sind keine Verbrauchs- oder Heizkostengarantie. Die im Sanierungskonzept zusätzlich enthaltene Berechnung des Gesamtgebäudes einschließlich Geschäftslokal hat eine andere Bezugsgrundlage und wird hier nicht als Kennwert dieser Wohnung übernommen. Ein abschließender Energieausweis nach Umsetzung der aktuellen Maßnahmen liegt in den übermittelten Unterlagen noch nicht vor.

Gemäß EAVG 2012 ist rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen.

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HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Für weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihr Anliegen zuordnen und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen abstimmen.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH · Christian Zellmann

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.